义顺一个多代同堂单位以106万元成交，转售价格创下这类组屋的新纪录，房屋经纪透露，买家此前为私宅屋主，交易是在降温措施宣布前达成。
义顺4道第666座组屋一面积达1765平方英尺的多代同堂单位，日前以106万3000元出售成交。该座组屋于1987年落成，屋龄已35年。
这项交易创下了两个纪录，除了打破了淡滨尼42街第460座组屋一间多代同堂组屋单位在2018年10月创下的99万元纪录，成为本地首宗以百万以上价格转售的多代同堂组屋单位，也成为首个尺价超过600元的多代同堂组屋单位。
代表卖家处理此次交易的是合登集团（Huttons）属下The Property Runway董事张俪颕。她在接受《新明日报》访问时透露，买家此前为私宅屋主，然而该笔交易虽于10月才完成，但早在建屋局9月30日宣布降温措施前，就已执行选购权书，并在建屋局组屋转售平台上注册表明买卖意愿，因此交易并不受降温措施影响。
据张俪颕透露，该单位类似由一个三房式单位和一个四房式单位合并而成的“霸级组屋”，面积庞大，是该单位吸引买家以高价购买的主要原因。该单位目前包含两个客厅区域、两间卧室和一间套房。若屋主喜欢，也能将单位改造成含五间卧室。
“买家从私宅换组屋，希望能有足够大的空间与家人居住。原屋主就是一家七口同住一屋檐下。多代同堂单位的好处就是非常具灵活性，可以隔开来让年长父母和子女都保有各自的空间，也能将隔墙打掉，以获取更大的活动空间。能容纳多人同住也有更宽敞的用餐环境，因此十分吸引买家。而这类房子在市场上也不多。”
除了偌大的组屋空间在市场上罕见，张俪颕表示单位能以百万元成交，也因为房子是角头单位，只有一户邻居，具备隐私。另外，单位为组屋最高层，屋顶比一般租屋单位高，风景也佳。
另一个主要原因，是卖家只在单位住了六年，内部设计与装潢还很新，能为买家省下装修费。
适合大家庭 需求料强劲
橙易产业(Orangetee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清认为，多代同堂组屋单位十分符合大家庭的需求，随着我国人口老化，或会有更多子女选择与父母同住，料此类单位仍会有不少需求。
“适合大家庭同住的组屋房型选择并不多。而且现在房价高，与其父母和子女各自拥有自己的房产，会有更多家庭选择卖掉其中一间，换成这些大型的单位，跨代同住。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，以该单位1700余平方英尺的面积，已经比一些执行共管公寓和双层公寓式组屋都还要大。
“1500平方英尺的单位本来就很罕见。加上距离义顺不远的伦多区有些公寓要价也在每平方英尺2100元以上，因此这个单位以百万高价成交，并不稀奇。”
张俪颖指出，这类面积庞大且使用性十分灵活的多代同堂组屋单位，在我国的数量并不多，出现在转售市场上更是少见，且也比政府近年推出的三代同堂组屋更大，主要分布在碧山、大巴窑、宏茂桥和义顺等。
建屋局之前在 1980 年代后期建造了几套由三居室组屋和单间组屋组成的多代同堂组屋。
合并后有 1432 至 1776 平方英尺的楼面空间，要给年迈父母住是绰绰有余。
根据房产网站 99.co 报道，这样的单位其实很少见，最多有两个厨房和三个卫生间，并且只能在碧山街11号和12号、淡滨尼街42号、义顺街61号和义顺4道找到。
本月百万组屋转售量似有缓和
房产专家表示，降温措施落实后，本月百万组屋转售量似有缓和。
上个月共有45个组屋单位以至少百万元出售，创下历来新高。孙燕清观察到，本月截至目前共有20余宗百万组屋转售交易，比起上个月似有下滑迹象，且当中相信也有在降温措施前就已达成的交易。
麦俊荣则相信下来两三个月直到农历新年，百万转售量必然会减少，但年后或会回升。
“降温措施才宣布不久，很多人会先选择观望一阵。另外年尾本来就是市场淡季，加上今年又是疫情后首个年底长假，出国的人更多，交易量自然会少。但能以百万成交的组屋单位必然有其吸引买家的特点，例如面积庞大，因此相信还是会有需求的。”
