2022 年，在所有房地產類型銷售量下降的情況下，房地產價格無視經濟下行壓力繼續攀升。租賃市場也開始起飛，組屋和私宅租賃市場價格都創下歷史新高。
部分原因是供應緊張。雖然疫情引發的建築困境已逐漸緩解，2022 年的新項目數量也比 2021 年更多，但恢復供應管道仍然是一個緩慢的過程。預計人們將對即將到來的新的大項目表現出濃厚的興趣。
由於利率上升和 2022 年 4 月推出的房地產降溫措施，借貸成本增加，導致 2022 年第四季度需求放緩。然而，要價並沒有降低。因此，2023 年第一季度將延續同樣的購買行為。
目錄
2023 年第一季度新加坡房地產市場報告的主要發現 2023 年第一季度新加坡房地產銷售市場指數 表現最佳的地區和項目 2023 年第一季度新加坡房地產租賃市場指數 結論
專業解讀：2023 年第一季度新加坡房地產市場報告的主要發現
2023 年第一季度新加坡房地產銷售市場指數
2022 年第四季度，新加坡房地產價格指數環比下跌 0.8%，原因是房地產詢盤減少。
其中一個重要的因素就是「報復性旅遊」——2022 年是新冠旅行限制大幅放寬的一年，房產經紀人和買家利用 12 月的假期出國旅行了。
儘管季度價格環比增長放緩，但值得注意的是，在低供應和強勁就業率的支持下，年度價格同比穩步增長。受供應較少的影響，銷售價格指數沒有下滑，而銷售供應指數同比去年下降 20.3%。
自 2018 年第四季度以來，我們了解到新加坡的轉售組屋要價連續 17 個季度上漲，但增長速度有所放緩。部分原因是由於最新實施的降溫措施。
有地住宅的掛牌價格連續 12 個季度上漲，而非有地住宅價格連續 11 個季度上漲。然而，已經出現潛在買家和賣家之間的價格預期差距擴大的跡象。除非外部衝擊或經濟衰退，否則高要價和低銷售需求的情況預計可能會在今年上半年持續下去。
表現最佳的地區和項目
預計 2023 年第一季度的主要新項目將表現良好。2023 年第一季度的一些新推出的項目包括：
萬景軒（The Botany at Dairy Farm）（第 23 郵區）
頂麗峰 (Terra Hill)（第 5 郵區）
Lentor Hills Residences（第 26 郵區）
The Hill @ One North （第 5 郵區）
博盛苑（Blossoms by the Park）（第 5 郵區）
Hill House（第 9 郵區）
莉豐嘉園（Tembusu Grand）（第 15 郵區）
雅詩軒（The Arden）（第 23 郵區）
非有地私宅表現最好的地區大部分都位於其他中央區（RCR），它們如此受歡迎可歸因於它們交通便利，並且靠近中央商業區（CBD）。
另一方面，有地房地產市場在第四季度的交易量有所下降，有地住宅的平均轉手率增長了 5.5%。
百萬組屋交易量從 2021 年的 259 筆增加到 2022 年的 370 筆。僅在 2022 年第四季度，就成交了 93 筆。在成熟市鎮中，對大戶型組屋的購買偏好持續存在，買家可能會願意為此類房屋支付高價。
考慮到這一點，最新一輪降溫措施和更高利率的影響預計將在 2023 年第一季度末突顯。
2023 年第一季度新加坡房地產租賃市場指數
新加坡房地產租賃價格指數上漲了 7.4%，因為組屋和私宅市場的租金要價中位數均達到五年來的新高。隨著更多項目的完成，租賃需求指數下跌 28.1%，而租賃供應指數則環比上升 5.6%。
由於 2023 年陸續有更多的項目完工，租賃供應指數預計將進一步上升。反過來，需求和租金應該會趨於穩定。
調整到組屋的私宅業主可能會在裝修新房時占用這些單位，從而推高需求。相比之下，等待房屋竣工的家庭的壓力可能會隨著建築困境的緩解而減輕，無論他們等待的是預購組屋還是新公寓。
外籍員工的需求可能會放緩，因為公司可能會放慢擴張速度。隨著越來越多的外國人才離開或尋找更實惠的房子，租金價格可能會面臨下行壓力。
私宅租金收益率表現最好的地區
中央區以外（OCR）的私人房產租金收益率較高，因為這些地區的房價一般都比較實惠。年輕的職業人士喜歡住在 CBD 的工作場所附近，並願意為這份便利支付溢價，這使得核心中央區（CCR）的房產可以獲得更高的租金收益。
組屋租金收益率表現最好的市鎮
成熟住宅區往往比新住宅區的租金收益更高，因為它們擁有更多的設施和獨一無二的特色。這類住宅區也往往離 CBD 更近，更受追捧，因為它們能讓居民方便地前往市區。
結論
總體而言，2023 年第一季度開局較慢但充滿希望。
儘管地緣政治和宏觀經濟狀況不明朗，通貨膨脹上升，利率上升，但房地產市場仍然具有彈性。儘管購房成本增加，但許多買家對市場的長期前景持積極態度。
