新建樓盤
轉售公寓
發布/2019年5月文/劉崇瑜來自/聯合早報
我國非有地私宅轉售價4月份繼續攀高，環比上揚0.9％，維持自今年2月起的增長勢頭。另一方面，轉售私宅成交量創下自去年8月以來的新高，環比上揚3.36％。
今年首四個月，非有地私宅轉售價已上揚了2%。
根據新加坡房地產聯合交易網SRX昨天公布的預估數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的轉售價，在過去13個月內僅低於去年7月，4月環比上升1.9％，在三個地區中遙遙領先。該區價格曾在3月滑落0.7％，因此更凸顯了4月的漲幅。
相對CCR，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的價格環比僅上升0.4％，而代表大眾私宅的中央區以外（OCR）的價格環比則漲0.8％.
所有地區的整體私宅轉售價比一年前好，同比上揚3.55％。CCR，RCR和OCR的同比增幅分別是3.15％，2.45％和4.54％。
4月轉售私宅成交量環比增長3.36％
至於轉售私宅成交量，4月環比增長3.36％，共有830個非有地私宅單位易手，不及3月份51.51％的增幅。若與去年同期的1607個轉手單位相比，也少了48.35％。三個地區中，只有RCR的交易量比3月份高，環比上揚1.59％；反之，CCR與OCR環比分別下跌8％與10.48％。
她認為：「反映私宅轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價（TOX）中位數，4月回彈至1萬元，是自去年7月降溫措施後的新高。TOX的價位或許與近期的新項目有關，後者的行情間接促使某些賣家調高了要價。」
孫燕清還說：「價格再高，也阻止不了買家的興趣。轉售私宅交易量的增加，或許與新房地產項目的溢出需求也有關聯。此外，相對新項目，有些買家基於較低的價格以及更大的居住空間，更喜歡轉售屋。集體出售私宅的屋主也可能選擇購買鄰近的轉售屋，以求靠近自己熟悉的環境。」
至於OCR轉售價的增長，施誠地產（C & H Properties Pte Ltd）主要執行員林金財受訪時說：「我們可以將4月份的表現歸於購買趨勢的微小變化。但是，OCR同比4.5％的增幅則更耐人尋味。另一方面，OCR交易量的增加讓人聯想起的是負擔能力。額外買方印花稅（ABSD）的調高和貸款與估值比率（Loan-To-Value）頂限的收緊，讓OCR成為值得考慮買房的地區，不僅具有吸引力而且費用較低。」
對於未來的發展趨勢，林金財認為：「非有地私宅的交易量和轉售價都處於穩定水平，應該不會大起大落。降溫措施猶在，市場因此略顯疲軟。除非有必要或對前景持樂觀態度，買家不會輕易決定購買房子。我們認為這個趨勢將延續到今年底。」
另外，SRX也調整了3月份的轉售價格數據，預估數據原本是環比上升0.1％，經調整後為上升0.5%。
