進入2024年，新加坡組屋的轉售價繼續一路狂飆！
就在不久前，新加坡組屋市場的轉售價紀錄，又再一次被打破了！
幾年前，「百萬組屋」的出現，還是讓人咋舌不已的事。可如今，到了現在，似乎也不是什麼大不了的事情了......
圖源：海峽時報
剛剛，又賣出一個天價組屋！
上個月月底，一則消息傳出。新加坡本地房地產中介平台報道，中峇魯文忠路（Boon Tiong Road）第9B座組屋的一個五房式單位成功賣出了！
圖源：mothership
據報，這個組屋單位售價為158萬8000新幣，不僅再度刷新了新加坡組屋轉售價的新高，每平方英尺價格更是達到了驚人的1317新幣！
這甚至和一些執行共管公寓的尺價相差不多了！
被賣出的組屋位置，圖源：EdgeProp
而導致這個新紀錄產生的原因，可能是組屋單位位於35樓，周圍遮擋少視野相當好。
組屋面積也有112平方米，空間寬敞，很符合家庭居住需求。
房屋周圍環境一覽，圖源：Stratis Home
另外一個可能導致房子售價如此昂貴的原因，則是這套房子的屋契長短。
整棟組屋是在2016年1月建造交付的，也就是說，房子還剩下91年的屋契。
因此，雖然這棟房子從外部來看，並不如另一熱門組屋達士嶺那麼驚艷，但依舊能夠獲得市場上買家的青睞和認可。
這棟組屋的外部環境，圖源：SRX
對於這個新聞，很多本地網友表現出了不太樂觀的態度。
一些人說，房價暴漲就意味著通貨膨脹的加劇，對民生來說不是好事。
「一旦更多組屋價格百萬以上，那就意味著我們手中的百萬（代指錢）不值錢了！超嚴重的通貨膨脹正在進行時啊...」
「10-15年前，如果有人提到轉售HDB將花費近200萬新幣，我想他們會在我的屍體上這麼說（代指不可能）。但看看現在的市場......10-15 年後，我想轉售組屋價格達到250-300萬新幣也不足為奇了。祝後代子孫好運。」
但是，新加坡轉售組屋市場的大環境就是如此。
百萬組屋有多常見？
不得不說的是，近年來，百萬組屋在新加坡全島都是相當常見的存在了，且交易量也一直在不斷增加。
博納產業表示，近年來，2022年有369個百萬組屋交易，2023年有469個百萬組屋交易。到了2024年第一季，百萬組屋交易已出現了185個，創下了單季交易量最高紀錄。
圖源：CNA
另一個有意義的指標是，縱觀整個新加坡，沒有賣出過百萬組屋的市鎮是越來越少了......
前兩天，一直缺席的盛港也出現百萬組屋！據報，位於康埔樺巷第205B座組屋，一個七樓至九樓的雙層公寓式單位，今年4月以100萬新幣的價格售出！
這個單位的面積為1539平方英尺，屋契還剩74年。
圖源：早報
這也就意味著，在新加坡全島，目前僅剩下了裕廊西、蔡厝港以及三巴旺三個非成熟市鎮，至今仍未出現百萬組屋的交易。
不過，相信這也只是時間問題罷了......查詢建屋局HDB官網，裕廊西已經有一套公寓式組屋，在上個月剛剛賣出了90萬新幣。
圖源：HDB
當然，百萬組屋也只是一個開始，不會是結束。新加坡組屋破200萬新幣，在未來幾個月內達成交易也並非不可能。
上個月月中，大巴窯一個組屋單位，直接就掛出了這個價格。
圖源：PropertyGuru
不過，大部分人住的房子還是賣不出這個價格的......
畢竟，稍早時候，淡濱尼一個四房式組屋，也只要10萬新幣就能買下了......
來源：早報
中峇魯組屋一向都賣得很貴
中峇魯這套組屋的售價不足以代表新加坡整個組屋轉售市場。這套組屋擁有的過人和獨到之處，是大部分新加坡組屋都不具備的。
「優越的地理位置和新加坡最好的美食區，因此中峇魯當然永遠是需求量最大的適市鎮，尤其受到富有的外國移民的歡迎。」
在新加坡，中峇魯確實是轉售組屋的熱點區域。比起這套五房式組屋來說，中峇魯還有更多房子的轉售價更值得稱奇。
①中峇魯四房式組屋，也曾賣出150多萬新幣
去年6月，位於中峇魯的一個四房式組屋單位，也賣出了150萬新幣的天價，並創下了新加坡四房式組屋轉售價格的新紀錄！
成功賣出的組屋單位位於這裡，圖源：99.co
據新加坡多家媒體報道，這個「樓王」，是個位於茂源台（Moh Guan Terrace）第50座組屋四樓的單位。
這棟樓在1973年建成，因此地契只剩下了短短的49年。對比很多其他的「百萬新幣」組屋來說，樓齡算是比較久的了。
正面看這棟樓是這樣的，圖源：谷歌
不過，雖然說是四房式組屋，但是它是由兩個相連的三房式單位打通而成的「霸級」單位，面積達到了176平方米（約1894平方英尺）！
在中峇魯這樣的新加坡中心地區，留存下來的「霸級單位」並不多，稀缺性拉滿，想要買到簡直可遇不可求。
已出售的組屋內部，圖源：KF Property
②一房式組屋，也能開出150萬新？
而更讓人大跌眼鏡的掛牌交易，發生在2020年8月。
位於中峇魯忠坡路一個一房式的組屋（也就是客廳、飯廳和臥室為一體的組屋）也叫價150萬新幣出售了！
圖源：mothership
建於1930年，雖然說是一房式，但是面積卻和現在五房式的組屋無異，面積大約1259平方尺（約117平方米）。
門前帶著停車位，還有個小小的後院。組屋竟然有了洋房的既視感！前屋主把這個老房子內部細心裝修了，現在裡面還擁有現代化的廚房，步入式衣帽間。
在當時，這棟組屋的地契也只剩下46年，但依舊引來不少人的關注。
只不過，叫價是一說，房子到底有沒有賣出去，就不得而知了......
圖源：Tiong Bahru sg
中峇魯只是新加坡的特例
中峇魯這邊房價貴，除了靠近市區地理位置絕佳外，可能還因為其帶有一定的稀缺性和一絲名人效應。
這一帶的房屋，很多都建設於新加坡獨立前的二戰及殖民地時期，因此到現在不少都是保護建築。
圖源：PSD
中峇魯的一些戰前組屋，不但是新加坡的地標之一，還被很多名人住過呢。
中國學生課本上的歷史名人也曾住在這裡，寫出《沉淪》、《春風沉醉的夜晚》的郁達夫，就曾經住在中峇魯忠坡路。
1938年年底，42歲的郁達夫應聘到《星洲日報》任職，他偕同妻子王映霞和兒子郁飛從福州乘船出發，在12月28日這一天抵達新加坡，最初住在南天旅社。
郁達夫的兒子郁飛在《先父郁達夫在星洲的三年》裡面提到：
