早起的鳥兒有蟲吃？
今年新登場的三個私宅項目在上周末正式銷售，並賣出至少三成的供售單位。取得不錯的開門銷售成績。開發商和市場分析人士多數都深受鼓舞，覺得市場比預料的還要好!
新加坡商業時報昨天的報道
新加坡一月份往常並不是銷售旺季，為啥開發商急吼吼要推新盤上市呢？
據市場統計，今年陸陸續續將有60個新盤或19000個公寓單位推出市場，已經準備好的項目發展商搶奪先機，希望取得最佳的銷售成果。
這19,000個單位說多不多，說少也確實不少。
科普一下，新加坡每年的新屋吸納率平均10,000個左右，新增居住人口包括移民每年也有6-7萬，租賃或購買都有堅實的需求。這些供應量其實和2014-2016年的高峰值的供應量25,000/年相比還是小巫見大巫了，估計在接下來1-2年在數量上消化掉是不成問題的。
但問題是這19,000個單位不少是開發商高地價集體收購而來的，地點都是接近市區或者中央核心區域的好地段項目，經過重新設計推出市場後的價格即使市場不好也低不了多少。外圍的政府售地項目的地價會低一點，但項目售價整體來說性價比長期而言未必會比臨近市區的項目來得好。
所以有剛性需求的買家一定還需要乘早，對性價比高的項目乘開發商在低價開盤時儘早鎖定那些價位比較低的中低樓層單位。不然越等可能越覺得手上的彈藥不夠了。
當然，市場中的富裕人士，手持大筆現金的集體出售業主們自當別論。
市場數據
上周末登場的其中一個項目是位於武吉知馬第四道的富雅軒（Fourth Avenue Residences），這是由馬來西亞糖王郭鶴年家族掌控的長春產業（Allgreen Properties）所發展的項目。
該公司發言人說，項目上周末展開首階段銷售，推出168個單位，並賣出了70個單位，包括8％折扣在內，單位平均尺價為2375元。
富雅軒共有476個單位，一臥房單位從105萬元起跳，二臥房單位從140萬3000元起跳。
ERA總裁蔡奇合說：「在降溫措施影響下，富雅軒賣出70個單位，可說相當強勁，因為自去年7月降溫措施推出以來，核心中央區（CCR）平均每月僅賣出32個單位。」
另兩個在上周末正式展開銷售的項目是RV Altitude和Fyve Derbyshire。都屬於永久地契項目。前者推出63個單位，賣出20個單位，尺價2729元至3100元；後者推出36個單位，賣出13個單位，尺價2200元至2700元。
RV Altitude位於里峇峇利路，共有140個單位。永久地契
Fyve Derbyshire位於達比莎路（Derbyshire Rd），共有71個單位，永久地契
這兩個項目的開發商都是樂斯太平洋（Roxy-Pacific）。
今年料有多達60個新私宅項目推出
執行主席兼總裁張豐霖表示，1月向來不是私宅銷售旺季，因此他對這兩個項目的銷售反應感到鼓舞。
國際地產公司顧問總裁邱瑞榮卻表示，如果不以供售單位計算，而是就單位總數計算，這三個項目認購率其實不超過兩成，說明樓市買家趨向謹慎。
今年預計有多達60個新私宅項目的1萬9000個單位推出，下來可能推出的項目包括樺麗居（The Woodleigh Residences）、迎昕園（The Gazania）、蓮逸軒（The Lilium）和聚寶園（Treasure At Tampines）等。
