早前被指禁止客工租戶進入而引發糾紛的公寓。（圖：谷歌街景）
針對近日有媒體報道芽籠一個公寓禁止客工租戶進入而引發的風波，建設局指出，公寓的分層地契管理委員會（Management Corporation Strata Title，簡稱MCST）可以制定細則（by-law），規範公寓內公共財產的管理和使用。但這類細則不得限制業主轉讓、出租、抵押或以其他方式處置財產的權利。
建設局前天（26日）在Facebook發文表示，近日發生的這起風波中公寓管委會制定的細則，引發了管委會和部分業主之間的分歧，因此希望分享一些關於分層地契物業管理的信息，以幫助大家更好地了解現有的管理框架。
建設局指出，分層地契管理委員會是公寓等私人物業的管理機構。在這類物業中，業主擁有各自的住宅單位，同時共同擁有並承擔公共區域的所有權和維護責任。而管委會的日常事務，則由從業主中選出的理事負責。
《建築（分層地契管理）法令》（Building (Strata Management) Act，簡稱B(SM)A）提供了一個法律框架，授權公寓管委會可以決定如何以最好的方式管理、維護或改善物業的公共區域，同時制定細則，規範公寓內公共財產的管理和使用。但這類細則不得限制業主轉讓、出租、抵押或以其他方式處置財產的權利。
建設局表示，如果業主希望修改或廢除已頒布的細則，可以在管委會的年度業主大會（AGM）或特別業主大會（EOGM）上提出動議。
如果對管委會已頒布的細則有效性存在爭議，業者也可以向分層地契局（Strata Titles Boards）申請仲裁。分層地契局是根據《建築（分層地契管理）法令》設立的仲裁庭，負責裁定分層地契管理髮展項目中的各類糾紛，包括關於細則有效性的爭議。
