近兩年，由於新加坡不斷推出家族辦公室、簽證等一系列利好高凈值人群的稅收和移民政策，一大波新移民和科技新貴開始搶灘新加坡，同時也造成了新加坡房價和租金的一路飆升。放眼全球，在新冠疫情和俄烏衝突的雙重陰霾籠罩下，新加坡的房產市場可謂是一騎絕塵！
01 私宅轉售價連續26個月攀升
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）10月11日發布的數據，與8月份的1.1％增幅相比，9月份非有地私宅轉售價環比增幅擴大。與8月的情況相同，各區轉售價在9月份全面上揚。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）漲幅仍然最大，達2.2％；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）漲幅最小，報1.1％；代表中檔私宅的其他中央區（RCR），上揚了1.3％。如果跟去年同期相比，9月份私宅轉售價上升11.1％。核心中央區、其他中央區和中央區以外分別漲7％、10.7％和12.9％。截至今年9月底，新加坡的私宅轉售價已經連續26個月攀升，環比上漲1.7％；交易量則扭轉8月下跌情況，增加1.1％。
新加坡政府在9月30日落實一系列房地產降溫措施，包括私宅屋主賣掉房子後，須等上15個月才能夠購買非津貼轉售組屋。受訪分析師指出，接下來幾個月的交易量可能會受到新一輪降溫措施影響而減少，但是因為需求仍然強勁，私宅轉售價在第四季仍然看漲，全年價格升幅可能達15％。
02 私宅租金連升21個上月上漲
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）9月12日發布的9月份預估數據顯示，與去年同期相比，整體私宅租金上漲30.9％。大眾私宅、中檔私宅和高檔私宅租金一年來分別上升31.3％、31.8％和29.3％。截至今年9月底，新加坡的私宅租金已經連續21個月上漲，在9月份環比上漲3.3％，租出的單位環比上升9.8％，達4760個。
其他中央區（RCR）的中檔私宅租金環比上升最高，達3.9％。中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）租金分別增加3.3％和2.6％。組屋方面，整體租金連續27個月上漲，9月份環比上升3.2％。成熟和非成熟組屋區的租金環比分別上漲3.3％和3.1％。整體組屋租金一年來漲了24.7％。
分析師指出，來新加坡就業的外國人增加是刺激租金上漲的主要原因。從去年底到今年上半年，持有就業准證和S准證的人數分別增加了4.4％和4.6％。本地勞動力市場緊張將吸引更多的外籍人士，住宅租賃市場預計至少在未來六至九個月內將保持活躍。
另外，由於購房者的預算可能受新降溫措施影響，脫售私宅買轉售組屋者須等候15個月，一定程度上抑制了私宅出售，讓本已庫存緊張的轉售私宅供應更加吃緊。那些不願意降價出售的賣家，會選擇邊出租邊賣。還有，一些從組屋提升的買家為了避免支付額外買方印花稅（ABSD），可能選擇先出售組屋並租房。此外，隨著利率不斷上漲以及明年消費稅和房產稅上調，房主會將額外成本轉嫁給租戶，預計租金將進一步上漲。
因此，2022年的租賃市場會繼續由屋主主導，住宅租金第四季估計會再上漲10％。降溫措施推出後，租金的上漲趨勢會持續到明年。
來源：聯合早報
