買房子會是一件很困難的事情嗎？其實並不是。如今的網絡非常發達，如何買賣、租賃房屋，以及目前市場上的房產價格、房產選擇都可以在網絡上找到，即使是到海外例如新加坡去買賣房產，也並非難於上青天。
但問題是，網絡上如山如海一般的信息，若要一個一個去搜索，也並不輕鬆。這個時候，靠譜的房產經紀就能派上用場了，尤其是涉及到當地購房的法律政策規定。
要知道，好的房產經紀並不只是幫你找房子、買房子這麼簡單而已，他應該做到這幾個方面：
1. 評估你是否在新加坡具有買賣租賃房產的資格，並在整個流程中為你提供指導；
2. 幫助在線上、線下發布並推廣你的房產，並舉行房產開放參觀日；
3. 幫你安排並協調實地看房事宜；
4. 代表你進行價格談判；
5. 一旦有新的報價，會立即通知你；
6. 為你提供買賣房屋的財務建議，例如：房屋貸款的相關限制、使用公積金（CPF）存款的利弊、以及買賣房屋過程中可能存在的費用等；
除了上述6件事以外，好的房屋經紀還需要做到：
1. 與律師、銀行辦事人員協商預約；
2. 準備好相關文件，例如：選購權書（OTP）、轉售申請、家居物品清單、意向書、租賃協議等；
3. 進行比較市場分析（CMA），來儘可能準確的判斷房屋的市場價值。
現在，你應該已經明白稱職的房產經紀能為你做些什麼了，接下來，最重要的是，找到一位靠譜的房產經紀。
如何找房產經紀？
根據新加坡房地產代理理事會（Council for Estate Agencies, CEA）在2019年1月發布的最新統計數據，新加坡目前房產市場上，有1,229個註冊房產機構、29,146個註冊房產經紀。
無論你會找哪一位房產經紀來處理自己的房產交易，都要確保他們已經是在CEA註冊過的合法房產經紀，也可以在理事會的官方網站（www.cea.gov.sg）查詢他們的合法資質。
如何找到一位靠譜的房產經紀？
不同的房產機構，不同的房產經紀，他們會用不同的方法來幫助自己的客戶處理房產事宜，因此，「靠譜」也是見仁見智。
雖然最簡單的找房產經紀的方法就是靠家人與朋友的推薦了，但無論是推薦還是自己直接去尋找，你都需要自己弄清楚一些問題：
1. 這名房屋經紀是否真的很了解房產市場、區域及周邊環境？
2. 這名房屋經紀是否真的明白你的預算、喜好及要求？是否願意在這些限制下為你工作？
3. 這名房屋經紀是否會從你的最大利益出發？
4. 這名房屋經紀是否會盡最大努力幫你買賣租賃房屋？
如何與你的房產經紀愉快合作？
在這名房產經紀開始為你工作之前，一定要與她/他談好佣金是多少。
例如，幫你處理賣房事宜的房產經紀，你可以通過與她/他閒聊以下幾個話題，來進一步確定心目中理想的佣金：
1
作為房產經紀，會如何在線上、線下發布並推廣你的房產？會以什麼樣的客戶會推廣目標？計劃投入多少時間和金錢？
這類問題會幫你了解到這名房產經紀是否經驗豐富、是否有大量的房產資源、是否有用心準備來幫你打點房產事宜。
2
他們同時會幫助多少客戶來處理房產交易？是買家還是賣家？
這類問題會幫你了解房產經紀的工作量是多少，進而反映了他們能在你的事情花多少的時間與精力，需要注意的是，在同一個房產項目上，同一個房產經紀不能即代表買方、又代表賣方。
3
這名房產經紀擅長哪個區域/類別的房產？
如果你想要處理位於新加坡核心區域的有地房產事宜，如果這名房屋經紀恰好擅長這一區域的房產，且頗有經驗，則會非常有利於之後的合作。
看完這些，你是不是對新加坡的房產經紀有了更進一步的了解了呢？
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