過去兩年半，政府組屋的轉售價格中位數在非成熟區的漲幅最大，其中武吉巴督、兀蘭和義順
更首次出現百萬組屋。
建屋發展局的數據顯示，自2020年第一季度（在最近的房地產熱潮之前）以來，一些非成熟區組屋的轉售價格中位數已上漲超過40%！
當局在9個月內實施了兩次樓市降溫措施：第一次是在去年12月16日，第二次則是在今年9月30日。因此，2022年第三季度的最新組屋轉售數據反映的是最新降溫措施之前的市場狀況。
住在非成熟區的紅螞蟻獨自暗爽，沒想到自家的組屋單位也有出頭天。
先來了解，何為成熟與非成熟組屋區。
建屋局網站目前將以下16個區域列為成熟組屋區：
宏茂橋、勿洛、碧山、紅山、武吉知馬、中央區、金文泰、芽籠、加冷/黃埔、巴西立、女皇鎮、實龍崗、淡濱尼、大巴窯和馬林百列
非成熟組屋區有11個，包括：
武吉巴督、武吉班讓、蔡厝港、後港、裕廊東、裕廊西、榜鵝、三巴旺、盛港、兀蘭和義順
以下是新加坡各市鎮組屋轉售價格的走勢：
五房式組屋轉手情況
榜鵝Punggol Sapphire一個五房式閣樓單位以119萬8000元易手，創今年9月非成熟市鎮組屋的最高轉售價。（聯合早報）
數據顯示，五房式組屋轉售價格中位漲幅最大的是非成熟區——蔡厝港，高達40%!
組屋轉售價格中位數漲幅最高的10個市鎮是：
蔡厝港、武吉巴督、三巴旺、兀蘭、宏茂橋、裕廊西、裕廊東、後港、大巴窯以及義順。
它們的漲幅都超過26％以上。
值得注意的是，除了大巴窯是成熟區，其他9個都是非成熟區。
橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清分析說，五房式組屋近些年來越來越受歡迎，主要是市場供應不足，以及國人對更大的居住空間需求的增長。
孫燕清說，近年推出的五房式預購組屋遠遠低於四房式單位的數量，尤其是在成熟區更是形成供不應求的情況。
再來，越來越多公司採用混合工作模式，更多人可以居家辦公，因此對寬闊生活空間的需求也越來越多。一些人想要更大的空間來打造家庭辦公室，一些則有多個家庭成員同時在家辦公。
她補充說，
隨著房價上漲，一些人擔心五房式單位在未來可能會「超出他們的經濟能力範圍」，所以選擇早點購入。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德也說，在2020年的第二季，也就是冠病疫情阻斷措施期間，建築和購房等活動停止或大幅放緩。當我國的防疫措施鬆綁後，被壓抑的需求推高了轉售組屋的價格。
他也認為，疫情讓人們意識到需要更多的生活空間，因為住家變成了辦公室、學校以及休憩的地方。因此，對五房式及以上單位的需求發生了轉變。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮也認為，對大型單位的需求增加，導致更多轉售組屋單位以百萬高價成交。
四房式組屋轉手情況
坐落在市中心的達士嶺摩天組屋屢次以百萬高價賣出單位，今年10月以137萬元轉手的四房式組屋，尺價達1369元，創下歷來轉售尺價新高。（聯合早報）
至於四房式組屋單位，中位價漲幅最大的是成熟區——加冷/黃埔，高達55.7%。
雖然漲幅最大的不是非成熟區，但漲幅最高的10個市鎮仍然是非成熟區居多，分別有三巴旺
、蔡厝港、武吉巴督、兀蘭、裕廊西、義順、宏茂橋以及後港。
只有加冷/黃埔、大巴窯以及宏茂橋是成熟區。
孫燕清認為，那些轉售中位價漲幅大的市鎮，可能是因為有更多四房式單位達到最低居住年限（MOP）可以轉售了，而較新的單位往往會賣到更高的價格。
她分析說，由於在成熟區的組屋轉售價持續攀升，有些人需要轉戰到比較負擔得起的非成熟尋找心儀單位。
女皇鎮的四房式單位在2020年第一季度的中位價已高達72萬8000元，這個價位在漲價後的非成熟區，不僅能買到一個單位，而且還有錢找。
麥俊榮則指出，由於非成熟組屋的轉售價通常比較便宜，因此房價有更大的上漲空間。按百分比計算，房價的上漲就會更為顯著，畢竟中峇魯和馬林百列等區的價格已經相當高了。
值得注意的是，幾乎所有市鎮的四房式單位都上漲了14.8％以上，唯獨金文泰的中位價下跌高達13.8％。
行內人士認為，四房式組屋單位的價格或許會繼續上漲。
由於最新的降溫措施，55歲及以上的私宅屋主如果不想等待15個月，如今只能買四房式或更小型的轉售組屋。因此，相對於五房式或更大型轉售組屋，四房式單位的需求不會下降太多。一些套現的私宅屋主，或許會覺得較小型轉售組屋更實惠，現金的支出較低，而選購這些單位。
三房式組屋轉手情況
相對於五房式和四房式組屋，成熟區在三房式組屋轉售中位價的表現比較好，上漲最為顯著。
而桂冠的是成熟區芽籠，中位價漲幅高達 42.2％。
