自新加坡開放邊境後，外國學生、打工人、富豪等大量的外來人員湧入，導致租房需求增加。而新加坡本地的房屋，卻因為疫情的影響，新組屋建成時間延後、貸款限額收緊，導致租房數量有限，供不應求。
因此新加坡的房租從去年開始，就像坐上了火箭一樣。2022年，私宅和組屋租金分別增漲29.7%和28.4%，研究機構城市土地學會（ULI）上學發布一項調查結果顯示，2022年新加坡的租房價格是亞太地區最貴的，新加坡私宅的月租中位數約2600美元。
利益誘惑人，就出現了一些怪事：一些屋主為獲取更多租金收入，不惜違例分隔室內空間，導致超租。根據官方通報，2022年新加坡有509起私人住宅涉嫌超租受調查。
新加坡市區重建局（URA）2017年起規定，本地私宅租客以六人為限。除非租戶是一家人、幫傭或護理人員。建屋發展局（HDB）2018年起規定，三房式及更大組屋只能租給最多六名租戶，一房和二房式組屋則維持在最多四名租戶。此外，屋主合住的情況要注意，6人是房屋內居住的總人數！也就是說，如果屋內本身一家四口，那最多只能租給2個租客，以此類推。
如果超租都會有什麼問題呢？
1.外籍人士更新工作準證時，不能使用真正居住地址，可能影響有關申請。
2. 新加坡房屋出租，都是需要上報租客的地址到政府的網站上，超租的，往往不會報地址。沒有報地址的，查下來，就是黑戶。一旦查出，房東終身不允許出租屋子。而房客也會面對被趕出新加坡的風險。
3.超租屋主和房屋經紀，根據嚴重性，違例者或須繳付5000元罰款，甚至會被提控，罪成罰款可高達20萬元，或坐牢長達12個月。
4.如果房屋經紀涉及教唆他人違規，市建局和房地產代理理事會（CEA）將給予處分，包括吊銷執業資格一段時間。
5.涉及超租的僱主和外籍員工，還得面對人力部的處罰。
