一名名為 Chet (@che_tong) 的馬來西亞 TikTok 用戶在 10 月 18 日發布了一段視頻，憤怒地吐槽如今新山（JB）的餐飲價格高得離譜。
他指出，新山的物價甚至可以與馬來西亞首都吉隆坡（KL）相媲美。
然而，儘管新山的餐飲價格如此之高，但分量卻少得可憐，尤其是與吉隆坡相比。
「在吉隆坡，你至少能吃到五到七塊叉燒……但在新山，你只能拿到三四塊，」Chet 在對比兩地的雲吞麵時說道。
這位內容創作者聲稱，在新山市中心區域（如 KSL City 或 Bukit Mertajam），價格甚至更加驚人。
Chet 提到，一些攤販對於同樣的小分量食物，竟然敢開價高達 12 令吉（約 3.80 新元）。
當地人指責外來者
現年 38 歲的 Chet 在接受 MS News 採訪時表示，他經常往返於新山和吉隆坡之間。
根據他在兩地用餐的觀察和經驗，他發現新山的整體消費水平更高。
Chet 解釋說，新山的大多數居民認為這種情況是因為「大量新加坡人湧入並在當地消費」導致的。
這種情緒在視頻的評論區中也得到了部分網民的共鳴。
翻譯：沒錯，就是因為新加坡。
翻譯：因為新山靠近新加坡。
然而，Chet 反駁了這一觀點，他認為導致食品價格上漲的真正原因是新山不斷攀升的租金。
極其昂貴的租金成本
正如 Chet 在視頻中所說，新山的租金成本已經「飆升」。
他認為，與其責怪新加坡人的消費能力，不如說是不可持續的租金費用迫使攤販不得不提高價格。
他舉了 Jalan Tan Hiok Nee 和 Taman Sentosa 等熱門區域的商業案例。
其中一家位於 Jalan Tan Hiok Nee 的 63 年傳統咖啡店——金華咖啡店（Kin Wah Kopitiam），目前的月租金為 18,000 令吉（約 5,634 新元）。
據報道，當租約於 2027 年 2 月到期後，租金將上漲至 28,000 令吉（約 8,764 新元）。
Chet 還解釋說，新山普通餐飲店的月租金範圍在 1,500 令吉（470 新元）到 3,000 令吉（939 新元）之間，而吉隆坡則在 1,200 令吉（375 新元）到 2,000 令吉（626 新元）之間。
他認為，地主們利用了新加坡與馬來西亞之間快速交通系統（RTS）鏈路的建設進行投機。
他說：
「他們提前漲了租金；其實現在根本沒有必要漲價，他們應該在 RTS 完工之後才這麼做。」
RTS 鏈路預計將於 2027 年 1 月開始運營。
分析人士報告稱，目前出現了一種趨勢，越來越多的商家開始在遠離新山市中心的舊社區開設店鋪，Taman Abad 和 Taman Sentosa 就是其中之二。
一名在 8 月接受《海峽時報》（ST）採訪的 Taman Abad 麵包店店主透露，她每月支付 10,000 令吉（3,140 新元）的租金，這比市中心要便宜。
