新加坡組屋:「無圍牆「之外的幸福

2019年04月06日   •   4萬次閱讀

來源:景觀設計的小學徒

眾所周知,新加坡是座花園城市,更重要的是這座國家城市的美麗與穩定,以其健全的制度來保障的。

在新加坡,80%的居民居住在政府提供的組屋,而這些組屋都是沒有圍牆的,這基本意味著在新加坡絕大部分的住宅是沒有圍牆的。

/作者簡介/

王春能,新加坡知名事務所景觀設計師、項目負責人,著有《沒有圍牆的住宅小區——新加坡案例分析》等書。

| 組屋——「無圍牆「之外的幸福 |

根據新加坡2013年的調查統計數據,91.6%的居民對其住房整體表示滿意,96.1%表示對組屋的配套設施表示滿意(包括景觀、體育、教育、商業、醫療等設施)。

那麼大家普遍滿意的沒有圍牆的住宅區是什麼樣子的呢,本文以新加坡的一個新的市鎮榜鵝(Punggol) 為例來做一個簡單的介紹。

榜鵝鎮總體規劃圖

為了讓大家能對討論的整體背景有一個概念,先介紹一下榜鵝鎮一些有關的數據。榜鵝鎮從1990年後開始大規模開發建設,在新加坡所有的新鎮中被視為年輕的新鎮(youngtown)。

根據2013年針對組屋居民的統計數字,在人口構成方面,87.2%的人口為55歲以下,戶均人口為3.5人;有車的家庭比例為51.8%(全國為32.8%)。該地區住宅的平均容積率大約為3-3.4。

1/以住宅組團(Precincts)為單位的綠化建設

新加坡的組屋以precincts為綠化建設的單位,precincts是指幾棟樓圍合的範圍,類似我們所說的組團。一個組團一般有10棟左右的樓圍合而成,幾個組團組成鄰里社區(如下圖)。組團的規劃設計形式是從1990後開始推行的,目前也在逐漸對舊的住宅區進行相應的改造。

如圖中的組團,沒有圍牆的住宅區並不是如大家想像的嘈雜混亂,也是人車分流,有公共活動空間和大面積綠地的。通常也設有主入口設計,增加組團的識別性和歸屬感,車輛直接進入多層停車樓。

(1)停車場被圍合在樓間,停車場屋頂為花園

(2)地下停車場,多結合地形高差為半地下停車場,屋頂為花園

(3)單獨一側的停車樓,樓頂為屋頂花園

停車樓採用自然採光,地下停車場多通過側方的採光天井進行採光,如下圖。

2/組團案例

下面我們在榜鵝地區任選的一個組團為例,來看一下其景觀效果。該組團住宅為17層樓高,停車方式為地下和單側停車樓結合的方式。

人行入口

車行入口

地庫入口

組團內公共綠地綠化鳥瞰

組團內公共綠地不受車行干擾,由風雨連廊連接各樓、連接輕軌站、超市和公共汽車站。主要的設施包括社區舞台、兒童活動場、羽毛球場、休息區和散步道。

與組團外車站、過街天橋的連接。

插一段,看下圖社區,想想在國內什麼樣的樓盤能做到這樣?

對了,就是房價甩周邊幾條街的、業界很多人欣賞的國際豪宅——仁恆河濱花園,在沒有門衛圍牆的情況下,風雨廊的作用是相同的,一查果然是新加坡設計的。

回到組屋。

休息區

草坪步道

羽毛球場

兒童活動場和足底按摩步道社區舞台

所有組屋的一層架空,架空層大部分作為公共活動空間有休息區、學習角等,也有改為室內作為幼兒園和社區的輔導中心等使用。但大部分也主要作為遮風擋雨的通道聯繫彼此。

學習角,有社區圖書館的借書點、牆面可以做居民的藝術展示,是社區藝廊。

自行車停車場

居民休息娛樂區

3/組團外的社區配套

綠化配套

除了組團內的景觀設施,在該組團盡頭幾個組團間空地,另有較大型的公共活動場地。提供包括兒童活動場、健身場、老年健身區、跑步道、活動草坪、小型足球場和羽毛球場供幾個組團居民公用。另外也有社區的小菜園供老人種菜消閒等。

小型足球場

社區小菜園

健身場

休息區

老年人健身區

兒童活動場

跑步道

1/3
下一頁
花$650萬買下新加坡芽籠最後一座甘榜屋!誰說情懷敵不過資本?
2025年06月16日   •   2萬次閱讀
93萬新幣!遠離新加坡市中心的這個區,四房式組屋又賣出高價!
2025年06月16日   •   1萬次閱讀
賺了近400萬新幣!新加坡這個地區公寓買家賺瘋了!
2025年06月16日   •   1萬次閱讀
賣出131萬新幣天價!新加坡紅燈區這套房子怎麼做到的?
2025年06月19日   •   9918次閱讀
重磅!新加坡2025規劃白皮書!這些地方將大變樣~
2025年06月18日   •   9576次閱讀
新加坡賣5800萬新幣的頂層公寓,長什麼樣?
2025年06月18日   •   6498次閱讀
新加坡越來越多組屋更貴,每英尺超過1000新幣
2025年06月17日   •   2736次閱讀
新加坡服務式公寓的種子選手出現了!
2025年06月18日   •   2223次閱讀
政府新放出來10幅住宅用地
2025年06月15日   •   1881次閱讀
【W Residences Marina View】在新加坡CBD,把萬豪W Hotel住成家!7月12日開盤!
2025年06月15日   •   1539次閱讀
政府下半年推10幅正選和12幅備售地段 可建約9200個私宅單位
2025年06月14日   •   1368次閱讀
霸級組屋單位128萬元轉售 刷新義順區新紀錄
2025年06月19日   •   1197次閱讀
新加坡房地產類別 外國人在新加坡買房必須知道的基礎常識!
2025年06月18日   •   684次閱讀
128萬新幣!新加坡義順組屋成交價創新高!這裡正越來越熱門?
2025年06月20日   •   684次閱讀
本地五月份新私宅銷量環比減少近53%
2025年06月17日   •   513次閱讀
這些年的土地供給
2025年06月17日   •   513次閱讀
下半年新私宅土地釋放:十幅新地段將登場
2025年06月19日   •   513次閱讀
Upperhouse@Orchard Boulevard:烏節新地標,奢宅正當時
2025年06月20日   •   342次閱讀
本地5月份公寓和組屋租金和租賃交易量按月下跌
2025年06月20日   •   342次閱讀
缺大型項目推動 新加坡新私宅銷量5月跌逾半
2025年06月17日   •   171次閱讀
本地調查:92%消費者滿意房地產經紀服務
2025年06月19日   •   0次閱讀