2023年第一季嶄新樓盤 NEW LAUNCHES IN 2023 Q1
「單位已售罄」。這大概也許是部分找房子的人在 2022 年尋找新單位時被反覆告知的情況，尤其針對郊區（也稱為中央區外或 OCR）的房子。
新私宅整體未售出單位存量今年創下歷史新低，於2022年第一季降至14,000多套（見圖 1）。待售單位供應在2022年下半年稍稍回升，截至2022 年第三季達到15,677 套。其中，OCR只有 3,417 套未售出單位。與此同時，過去五年來（2017-2021 年）OCR 新私宅平均年銷量約為 4,900 套，意味著這個子市場目前的房屋供應供需失衡。
01 新盤銷售將出現被壓抑需求
鑒於2022年的新盤數量有限，以及未售出單位數量趨緊，許多買家都熱切期待今年即將開盤的新項目。博納估計，2023 年可能會有來自 40 多個項目的約 12,000 個住宅單位（包括 EC）進入市場（見表 1）。
其他中央區（RCR）預計將在今年引領新盤銷售活動，其中約有 5,200 個住宅單位有待推出。其次是 OCR，待推出單位大約有 4,400 個。首次購房者和組屋提升者可能會積極留意這兩個子市場的項目。
與此同時，核心中央區（CCR）或將有約 2,500 套新私宅添加到單位存量中，這將吸引外籍買家，尤其中國籍投資者，中國遠離了其「動態清零」政策並放寬了相應防疫措施。
表1：將於2023年推出市場的新私宅單位數量估計（包括EC）
來源：博納研究、博納國際 萬景軒設計概念圖
02 2023年第一季有哪些項目即將開盤？
通常，住宅項目開盤時，某些公寓類型（從一居室到兩居和三居室單位）往往會最早售罄，因為與面積較大的單位相比，它們的價格較低。此外，同個門牌尾號中、朝向好又有理想特徵的單位，也往往會在項目開盤早期階段就售出。這就會削減潛在買家剩餘的選項，尚未售出的單位可能超出了他們的預算，因為這些剩餘單位可能是面積較大的房子。
因此，許多在較早開盤的項目中錯過了心儀單位的買家無疑會在 2023 年第一季即將推出的新項目中尋找合適的公寓（見表 2）。那些喜歡 OCR 的人可以在丹那美拉（Tanah Merah）景樂苑（Sceneca Residence）、嶄新倫多私宅集中區的Lentor Hills Residences以及武吉知馬自然保護區（Bukit Timah Nature Reserve）附近的萬景軒（The Botany @ Dairy Farm）探索各種單位選項。
景樂苑將率先拉開帷幕，預料這個項目將引起市場強烈興趣。項目的出色之處包括：就在門前的丹那美拉地鐵站（Tanah Merah Station）、項目一樓提供商業服務所來帶來的生活便利，以及它靠近樟宜商業園（Changi Business Park）和即將進一步擴建的樟宜機場（Changi Airport）。
表2：2023年第一季有料開盤的新私宅項目*及每個項目的估計單位數量
來源：博納研究、博納國際 （*不包括少於100個單位的項目）
與此同時，一個規模龐大的 RCR 項目可能會在 2023 年第一季開盤。位於惹蘭安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的The Reserve Residence是一座大型綜合開發項目的一部分，預計將建有 740 套新私宅單位。這個項目被視為推動美世界（Beauty World）地區復興的關鍵催化劑。
在核心中央區（CCR），兩個重新發展項目 TMW Maxwell 和珊頓道8號（8 Shenton Way）可能會在本季推出。這兩個項目所在位置的交通相當方便，步行即可抵達地鐵站和眾多便利設施。TMW Maxwell 以及珊頓道8號或將吸引那些想在市中心生活的自住屋主以及包括本地人和外國人在內的房地產投資者。 景樂苑設計概念圖
