共居年代市場一房難求？
由馬新公司總裁陳碧敏和博納產業總裁伊斯邁等本地房地產矚目人物投資成立的The Assembly Place，這幾年增長十分快速，已從創立初期的六個客房，發展成如今的850個，並計劃下月將客房總數增至1000個。（The Assembly Place提供）
自我國邊境重開後，有更多外籍人士回到本地工作和求學，加上現在年輕人嚮往擁有個人空間，選擇在外租房，促使共享居住空間需求激增三成，甚至出現供不應求的情況。投身共享居住空間的業者也從2018年的至少八個，增至如今的至少18個。
Coliwoo是本地上市公司賢能集團旗下共居品牌。冠病疫情暴發以來，公司平均出租率從之前的約95％，升至如今的97％（Coliwoo提供照片）
自冠病疫情暴發以來，本地共享居住空間業者Coliwoo的資深區域營銷經理莊晴瑩工作十分忙碌，因為她公司每周平均收到800多個租房詢問，平均出租率從疫情前的約95％，升至如今的97％，許多租戶經常還一房難求。
她接受《聯合早報》訪問時說，疫情期間，共享居住空間的需求很高，因為它們提供較短期且靈活的租賃條款，符合一些想回國但不確定邊境何時重開的外籍人士需要。此外，一些住宅項目施工延期也造成許多家庭對臨時住房安排需求增加。
她說：「疫情後，由於租賃市場供應短缺的關係，共享居住領域持續強勁增長，並有更多新業者和運營模式崛起。如果考慮到租金下來可能繼續上漲，一般租房又須簽下一至兩年長租約，以及與房產中介打交道等麻煩事，共享居住空間顯然更受青睞。」
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）最新數據，本地私宅租金連續20個月上漲，8月份環比上升3.2％。分析師預計，由於住房供應有限，仍難以滿足需求，私宅租金會持續升高。
Coliwoo是本地上市公司賢能集團（LHN）旗下共居品牌，創立於2019年，雖然至今不過三年，卻已經營12個物業的超過1600個客房，包括結合共享居住空間概念的酒店。
所謂「共享居住」（co-living），即租戶只租下公寓或酒店的單間臥室，其他地區則屬於共用設施，一般上有廚房、客廳、茶水間／廚房、衛浴等，有些甚至有休閒區、健身房或閱讀室。為了拉近租戶之間關係和提升居住體驗，許多共享住宅每月還會舉辦派對、烹飪班等各種社群活動。
這種租房概念約從2017年開始，如今越來越受歡迎，特別是專業單身人士、年輕創業者和經常遊走於各城市的自由工作者。相對於傳統租房，共享生活空間除了價格較便宜，也提供很好的社交環境與氛圍。另外，共享生活空間租金通常包含定期客房打掃和各種水電、雜費等，甚至包括衣物送洗。對於不擅打理居住環境的千禧一代來說，是一大便利之處。
受訪業者指出，越來越多外籍人士回到本地工作和求學，加上國人對共居的接受度提高，今年的需求增加三成，甚至出現供不應求的情況。
| 負擔能力及靈活生活安排推動對共居空間需求
本地共享居住空間領域競爭也更激烈，從2018年至少八個業者，如今估計增加到至少18個。這當中有大型住宿業者雅詩閣（Ascott）的LYF、紅杉資本（Sequoia Capital）與日本三菱地產（Mitsubishi Estate）支持的Hmlet、由馬新公司（M+S）總裁陳碧敏和博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）等本地房地產矚目人物投資的The Assembly Place、由多個創投基金支持的Dash Living、吉寶置業（Keppel Land）參與投資的Cove，以及專以店屋居住為主的Figment等。
談起共享居住空間的火熱趨勢，高力（Colliers）諮詢與顧問部總監佐納丹（Jonathan Denis-Jacob）說：「負擔能力是共享居住空間需求上揚的主要動力，此外，人們對靈活生活安排的需求也越來越大。共享居住空間提供較短租期，對自由職業者是一大吸引力。」
仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝則認為，現在年輕人搬到外頭獨居的風氣越來越盛，共享居住概念恰好吸引這群人。「共享居住領域如今發展更成熟，無論是年輕人或外籍人士，都被這種生活概念吸引。它現在也成了傳統出租房屋的另一個可行替代方案。」
根據PropertyGuru一項調查顯示，54％的年輕國人有意買新房子以享有更多個人空間，不少年輕人卻傾向於租房。當被問及為什麼選擇租房而非買房時，66％表示房價太高、儲蓄不夠是首要原因。
接近四分之一的年輕國人說，現階段的房價太高，因此選擇存錢而不買房。一些人有興趣考慮其他選項如租金較便宜的共享居住空間。
國家發展部長李智陞本月在國會發言時也說，共享居住空間受到更多年輕新加坡人的歡迎，政府會繼續收集民意，探討如何提供更多住屋類型，更好地滿足不同群體的需求。
| 看好本地共居市場業者持續擴大規模
隨著需求越來越強勁，共享生活領域近來有不少新動向。例如Coliwoo於8月在芽籠路開設了第八個物業。5月，雅詩閣開設了位於花拉公園的lyf Farrer Park，這是lyf品牌在新加坡的第三個物業。同月，Dash Living在本地開設了它的首批兩個獨立物業。
此外，這個領域也出現一些合併交易。今年4月，The Assembly Place收購了韓國共享生活空間品牌The Commontown在新加坡約120個客房。同月，Hmlet宣布與歐洲共享生活Habyt合併，打造為全球擁有8000個客房的共居業者。
Hmlet為本地共享居住領域的先行者，今年4月更宣布與歐洲共享生活Habyt合併，
進一步拓展公司規模。（Hmlet提供）
Hmlet可說是本地共享居住領域的先行者，這家2016年創立的公司，在疫情時曾面對財務狀況，裁退了兩成人手，但現在公司疫後再迎春天。去年第四季度的查詢和預訂量環比增長35％，業務明顯改善。
Hmlet總裁馬喀拉蚩維利（Giselle Makarachvili）受訪時說：「疫情改變了許多人的消費行為，Hmlet是這些變化的受益者之一。像疫情推動的居家辦公措施，讓一些難以居家辦公的本地人，毅然決定搬出去住。」
她透露，公司目前租戶有四成是本地人，租用率和租金增長表現良好。她也說：「千禧一代租房者如今進入市場，對專人管理住宅需求持續提高。反之，傳統租賃方式將逐漸成為過去式。」
創立於香港的Dash Living，約兩年前進軍本地，收購了共享房屋企業Easycity，擴張亞太區業務版圖。
Dash Living新加坡總經理陳凱說，這兩年公司急速增長，從兩年前在本地有約200個單位，如今已增加三倍至超過800個單位。
創立於香港的Dash Living，約兩年前進軍新加坡，如今在本地擁有超過800個客房。
（Dash Living提供）
她說，防疫措施逐步放寬後，租戶能積極參與共享居住空間的活動，共同打造更具活力的社區。「當然，邊境重開意味著旅遊業回彈，因此我們對這個行業的前景感到樂觀，我們能乘勢而上抓緊更多增長機遇。」
成立於2019年的The Assembly Place，這幾年增長也十分驚人，從創立初期的六個客房，公司如今已有850個客房，並計劃下月將客房總數增至1000個，在明年突破2500個客房的大關。
公司最近也進軍酒店業，設立了共享居住酒店Hotel@ Mayo，並計劃今年底開設更多這類型酒店。
The Assembly Place公司創始人兼總裁林英劼說：「我對共享居住空間領域發展充滿信心，只要它能填補傳統租賃市場的缺口，這個領域就會繼續增長。」
不過他指出，如果共享居住空間競爭越來越激烈，市場或許會出現一些整合，實力較弱者可能被強大業者併吞。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚說，新加坡繼續對外開放政策，吸引全球頂尖外國人才到本地居留，相信這將有利於共享生活領域。
| 須提供更獨特居住體驗才可與傳統租賃市場競爭
不過她提醒有意投資者說，必須仔細考慮設立的地點，如靠近地鐵、餐飲／購物、工作場地和休閒娛樂場所等，因為這些將是吸引租戶、業務取得成功的主要因素。
此外，經營者也須提供具吸引力的設施和定期活動，為租戶的互動和交流創造機會。
她說：「共享生活空間必須提供更負擔得起的住房產品和獨特居住體驗，才可能與傳統租賃市場競爭。」
樓市降溫前的暗潮湧動？
樓市大好不是壞事，但房價上漲一旦偏離基本面，出現炒房或投機活動，甚至帶動一些未經深思熟慮的買家跟風進場，必然會引起當局的「關注」。（王彥燕攝）
各地央行掀起新一波加息潮，預料接下來本地房貸利率也會再調高，人們對私宅的需求是否依然強勁？若房價繼續上揚，誰還能確保不踩到房市底線？
準備移民到我國的香港朋友最近向我抱怨，香港二手樓價跌跌不休，新加坡房價則節節上升。現在想把香港的房子賣掉，把資金轉到本地置業，卻因「低賣高買」的心理作祟，始終下不了手。
香港房價向來比我國高出許多，即便如今兩地房價走勢兩極化，把香港小房子賣了，也還能在本地買較大的房子。這名香港朋友也明白這一點，但不想在低價時變賣房子是人之常情。他更擔心的是，香港樓價會繼續跌，本地樓價會持續漲。如果現在不出手，到頭來會不會兩頭不著岸？
香港樓市經歷10多年的大牛市後，近來樓價出現下跌。根據香港中原城市領先指數，7月份樓價月比下跌1.6%，年比更跌了7.3%，回落至兩年半前的水平。分析師預測，今年接下來幾個月，當地樓價可能會再跌10%。
相對於香港樓市的冷颼颼，我國樓市就顯得一片陽光燦爛。當香港房地產界人士在討論港府應否為降溫措施「減辣」時，本地業者卻為「政府可能再為樓市降溫」的傳聞而繃緊神經。
| 降溫措施頻傳房地產業者繃緊神經
從社交媒體散播出來的新一輪降溫措施來襲的傳聞，在市場以訛傳訛。雖然今年「夏季」的私宅市場，跟天氣一樣炎熱，業者卻擔心突如其來的狂風驟雨。
6月底，即便本地三大銀行開始調高房貸利率，也難敵私宅的火紅需求。7月間，宏茂橋1道推出372個單位的Amo Residence，首日發售就賣出98%的單位，頂樓一單位還以600萬元天價成交。
最令人驚訝的是，它讓市場見證首個大眾化私宅項目，還是位於中央區以外的地區，跨過2000元尺價。
上一輪的降溫措施在去年12月無預警空降，其中針對私宅市場的措施就包括調高額外買方印花稅，以及收緊總償債比率。沒想到才過了一兩季，降溫藥力就似乎失效了。
今年第二季的私宅市場表現異常亮眼，幾乎所有新推出的大型項目，如麗福苑（LIV＠MB）和鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）都在開盤日售出大部分單位，推動該季房價環比上漲3.5%，漲幅是第一季0.7%的五倍。
這段期間新項目銷售報捷，但不僅沒有讓業者群情鼓舞，反而還可能讓他們心神不寧。一些相熟的業者不諱言，項目熱銷都不敢太過張揚，擔心任何振奮的市場反應，都可能觸及政府再次出招降溫的底線。
