對於這條底線，政府曾多次強調，實施降溫措施是為了預防出現房市過熱現象，確保房價不會偏離經濟基本面，讓國人繼續負擔得起基本房屋需要。
問題是，房市距離底線到底有多近？
因此，在新一輪降溫措施即將來臨的陰影下，手上還有未推出項目或未售出單位的發展商備感壓力，有意進場的買家也舉旗不定，大家都像熱鍋上的螞蟻般，一些有心人偏偏乘機散播謠言。
8月初開始的中元節（農曆七月），可說是房市一年中的非官方中場休息時段，這個月份一般都少有新項目推出，看房買樓的人也相對減少。
當舉國上下正準備歡度國慶日，市場上就開始瘋傳政府即將推出降溫措施，甚至傳言李顯龍總理會在群眾大會的演講中宣布。結果，慶典圓滿落幕了，總理的演講也結束了，降溫措施傳聞原來只是虛驚一場。
中元節一過，市場上多個蓄勢待發的新私宅項目，都迫不及待地趕在市場「被降溫」前面市。打頭陣的是位於勿洛中心、擁有158個單位的Sky Eden@Bedok，8月底開始讓公眾預覽，準備在兩個星期後的9月10日開盤。
在這個項目開始預覽的同一個星期，不知是巧合還是安排好的，新加坡土地管理局和市區重建局各自在相隔一天給發展商發出通告。雖然兩份通告內容有別，但卻有異曲同工之妙，都是對發展商未來的發展成本和項目可行性有影響。
前者是有關更新剩餘地段的費用框架，基本上發展商在購買剩餘地段和毗鄰地段合併時，費用將有所上調。
後者則通知，數個政府單位為總樓面面積（GFA）的定義進行統一，而統一後和現有的總樓面面積相比，發展商的可售面積可能減少，所得利潤也因此受影響。結果這些通告的內容也被人解讀為針對發展商的「降溫措施」。
不知是受通告的影響，還是為了抓緊時機，Sky Eden@Bedok的發展商突然宣布將項目開盤日提前三日，導致買家和經紀陷入一片慌亂。
同一時間，市場又開始傳出當時剛開始預覽的新項目曲水倫庭（Lentor Modern）也準備把開盤日挪前一個星期，讓整個樓市出現降溫措施即將來臨的恐慌。最後，臨時提前發售的Sky Eden@Bedok的銷售業績讓人刮目相看，首日發售就賣出近八成單位，平均尺價破2000元，與之前的Amo Residence不相上下。
9月中，一直被市場看好的曲水倫庭也不負眾望，首日就賣出超出八成單位。弔詭的是，發展商並沒有公布售出單位的平均尺價，取而代之的是跨度頗大又沒多大意義的尺價範圍（1856元至2538元）。有市場人士笑稱，這個項目的平均尺價可能破了Amo Residence的紀錄，發展商不想張揚。
| 高房價及強勁需求是經時間堆疊現象
本地樓市大致上由自由市場操作，發展商承受的風險高，追求利潤最大化，天經地義。只要有價有市，交易乃合情合理。
樓市頻傳捷報，發展商難免心虛作祟，覺得如果項目賣得太好，房價定得太高可能促使政府採取降溫行動。其實，不管是高房價或強勁房屋需求，都需要一段時間堆疊，也並非一兩個發展商所能造就的現象。在自由市場，只要供需協調，房價就能在合理的水平上上漲，人們也買得起房子。
樓市大好，有市有價，原本無可厚非，但房價上漲一旦偏離基本面，出現炒房或投機活動，甚至出現一些買家跟風進場，沒考慮到本身長期供房的能力，必然會引起當局的「關注」，或出台新降溫措施，緩一緩市場過熱情況。
雖然目前新一輪降溫措施只聞樓梯響，但發展商面對的成本壓力不斷加劇。上星期四（9月22日），政府宣布非有地住宅的土地增值費平均上調12.9%，這對發展商未來的新項目勢必有一定的衝擊。再加上美國聯邦儲備局宣布再加息75個基點，借貸成本更加昂貴了，對整個房地產業的影響極大。
各地央行掀起新一波加息潮，預料接下來本地房貸利率也會再調高，人們對私宅的需求是否依然強勁？若房價繼續上揚，誰還能確保不踩到房市底線？
樓市今年收穫甚豐，但是否能平安過冬，大家拭目以待。
