隨著疫情的逐漸受控，許多行業紛紛重啟，新加坡經濟形式也逐步好轉。美聯儲量化寬鬆政策帶來的大量資本正在流向全球金融系統和房地產市場，由於銀行借貸成本的大幅降低，現金充裕的投資者一直在尋找合適的房產投資機會。那麼新加坡的房產復甦情況現在又如何呢？今天就讓筆者帶大家一起來了解。
組屋市場 (HDB)
轉售組屋
2020年，儘管疫情肆虐，新加坡轉售組屋市場的表現卻十分亮眼，組屋的供應量也持續增加。轉售組屋房產的價格在2020年第三季度依然實現了1.5%的季度環比上漲，而上一季度僅小幅上漲了 0.3%。與去年同期相比，更多的組屋以更高的價格轉手出售。在過去五個季度以來，每季整體組屋轉售價漲幅介於0.3%至3.1%之間(如下圖所示)。
在2020年防疫阻斷期結束後，眾多買家爭先恐後地回到了組屋市場。去年全年組屋轉售達24,748個單位，比前年的23,714個增加了4.4%。2021年人們對轉售組屋的需求仍然強勁。截止到今年6月份，組屋轉售已達14,644個單位，售價也連續12個月上升。分析師預計轉售價還會繼續上揚，今年的轉售交易量也會多過去年。
組屋轉售市場的復甦可歸功於政府在過去兩年內為新加坡公民加強住宅可負擔性，同時提升舊組屋的吸引力而進行的一系列改革措施。由於近期預購組屋(BTO)新啟動項目的工期很長，部分需求也已經轉移到了轉售市場。 與2020年第二季度(3426套)相比，2021年第二季度(7063套)的轉售交易增長了106.2%，而組屋轉售的價格也回升到了2012年第三季度的高點(如下圖所示)。
在過去一年中，新加坡各個區域的組屋轉售價格都出現了不同程度的上漲，目前各區域的房價如下圖所示。
租賃組屋
受到就業環境不利和旅行限制的影響，2021年的租房需求可能會放緩，尤其是有更多的組屋進入最低入住期(MOP)並獲得出租資格後，市場上很可能產生供過於求的現象。
儘管如此，位於工業區附近的組屋仍然特別搶手。許多僱主尋找合適的住宅來作為安置員工的宿舍。此外，部分外籍人士因為住宿預算減少，從私人住宅降級到組屋。以單身人士為主的外籍人士群體更願意租下較新的組屋，城市邊緣地段的組屋也更受青睞。 在過去的12個月，新加坡各個區域的組屋的租金也都持續的上漲(如下圖所示)。
私宅市場 (Private Property)
轉售私宅
隨著疫情的緩和，轉售私宅重新引起了投資人士的興趣。自政府從2018年開始執行新的降溫措施以來，轉售私宅的需求和價格一直處於比較低迷的狀態。因此，最近轉售市場上購買活動增加的勢頭燃起了業主的積極情緒。
2020年，受疫情阻斷影響，轉售私宅第二季度僅成交933套；到了第三季度成交量激增到3,467套，其增幅高達271.6%，轉售私宅市場上取得了幅度較大的季度環比增長。
2021年，第二季度轉售私宅量高達5230套。其中今年4月份轉售量環比增長7.9％，逼近2000個單位大關，創過去11年來新高，同時轉售價格也連續九個月上漲。
私宅轉售市場上的豪華型住宅和大型轉售住宅很受投資者的青睞。大眾市場和城市邊緣地區的廉價私人住宅也非常搶手。私宅的轉售價格已經超過疫情前，創下歷史新高(如下圖所示)。
租賃私宅
與其他房地產市場相比，私人租賃房產市場是在此次疫情中受到了「最嚴重損害」的市場之一。如下圖所示，從2020年6月開始，私宅的租賃價格增長暫時陷入停滯。直到2020年12月，私宅租賃的價格才有較為明顯的回升。但從今年4月份又開始陷入不溫不火的狀態。
由於政府正在實施嚴格的邊境管制和旅行限制政策，外籍人士的數量減少了。此外，政府為當地雇員提供了大力支持，因此與外籍人士相比，本地居民被裁員的可能性較低。近幾個月來，外籍人士的失業率一直上升。在就業形勢越發嚴峻的情況下，新增加的外籍職工人數已大幅減少。預計私宅市場租金狀況在接下來的6個月很難有明顯的改善。這也取決於疫情的受控程度和新加坡疫情後整體經濟復甦的情況。
趁機降低借貸成本
自新冠疫情爆發以來，美聯儲連續降息，使得目前貸款利率處在歷史低位。但隨著疫情逐漸受控，美元放水產生的通脹影響日趨嚴重 。7月13日美國國家統計局公布的最新數據顯示，美國6月CPI(消費者物價指數)同比增長5.4%，預期增長4.9%，前值增長5.0%。美國6月核心CPI同比增長4.5%，預期增長4.0%，前值3.8%，創30年新高(如下圖所示)。
儘管美聯儲在6月16日的會議中決定維持基準利率不變，但加息的日期和次數也已經提上了日程。建議大家應該趁早考慮將房屋貸款(住宅，商鋪等)或商業貸款進行再融資(Refinancing)，並儘可能的延長當前低利率(固定利率)的鎖定期，降低借貸成本。
*以上房貸利率更新於2021年7月23日，均有最低貸款額度限制。如需更詳細信息，請直接聯繫我們。 新加坡金管局(MAS)對房屋市場有著嚴格的監管，並會適時調整政策。局長孟文能在6月30日金管局年報發布會上指出，儘管疫情嚴重打擊了新加坡經濟，但房地產市場表現極為堅韌，2021年第一季度房價上漲3.3%。對此，金管局、市區重建局和國家發展部會密切留意房地產價格和公民收入之間的差距。政府會繼續觀察市場走勢才能決定是否要收緊管制措施，防止房產泡沫的出現，確保本地房地產市場的健康發展。新加坡「居者有其屋」的政策必定會被堅定的執行下去。
