根據URA 4月17日發布的數據，2023年3月一共售出了492套新公寓單位（不包括執行共管公寓 EC）。該數據比2月份售出的432套高出 13.9%，但與一年前的654套相比下降了24.8%。
售出的492套新房比3月份的五年平均銷量（876套）低43.8%。 這使2023年第一季度的新屋銷量達到1,318套，較2022年同期的1,880套同比下降29.9%。
與2022年初相比，購買量已基本放緩，在創紀錄的高利率和經濟放緩的情況下，購買情緒變得謹慎。
3月，中部以外地區（OCR）的The Botany at Dairy Farm開盤售出184套，中位價為每平方英尺$2,068，位居榜首。
The Botany at Dairy Farm的售出單位占3月份總銷售額的37.4%，將3月份OCR中的銷售額比例提高到46.7%。
核心中央區 (CCR)——高端住宅的代表——是下一個最活躍的地區，售出197套（40%）。 CCR的項目在3月份的前10大暢銷項目中占據主導地位。
CCR地區項目價值體現
核心中央區（CCR）和中部其他地區（RCR）私人住宅之間的價格差距縮小，使CCR房產成為有吸引力的購買機會。
CCR和RCR之間所有非有地住宅的中位數價格差距已從1月的44.6%，縮小至2月的30.5%和3月的24.4%。
由於降溫措施和需求轉向更實惠的市場層級，CCR非有地住宅單位的價格上行空間已經減弱。此外，市場需求增加和新項目以創紀錄的價格啟動，RCR的價格上漲更快。
促進CCR新屋銷售增長的項目包括Leedon Green，3月份售出26套，中位價為每平方英尺$2,957； Pullman Residences Newton售出21套，中位價為每平方英尺$3,295；和Hyll on Holland，售出18個單元，中位價為每平方英尺$2,875。
在RCR最暢銷的項目是： The Landmark（24套公寓，中位價為每平方英尺$2,626）； Riviere（九個單元以每平方英尺$3,180的中位價售出）和Piccadilly Grand（八個單元以每平方英$2,008的中位價售出）。他們占該細分市場當月銷售額的63%。
3月新房價格走強
新房價格在3月份明顯走強。前10大項目中的七個——即Leedon Green、The Landmark、Pullman Residences Newton、Hyll On Holland、Klimt Cairnhill、Peak Residence和One Bernam——3月份的價格平均環比上漲2.6%，
隨著未售出單位庫存的減少，開發商有勇氣根據持續的市場需求提高價格。
目前的購買趨勢似乎更多地是由供應主導而非需求驅動，這在很大程度上取決於當月發布的項目。
2023年財政預算中宣布的更高買家印花稅稅率在一定程度上降低了房價。以150萬以上的價格售出的新私人住宅的份額，從2月份的95%下降到3月份的72%。
開發商可能會在新項目中轉向一居室和兩居室單元，以限制更高的買家印花稅對主流買家的價格量和心理影響。
The Botany at Dairy Farm的一居室和兩居室單元幾乎售罄。由於隔壁德國歐洲國際學校的租賃需求，投資者紛紛湧入這些單位。較小的家庭也青睞兩居室單元。同時，房屋升級者更喜歡三居室。
外國買家人數增加
外國買家購買占3月份新屋銷售的38 套（7.8%）。 3月份在CCR購買的單位中，外國人占 73.7%。
雖然中國已經取消了多項Covid-19限制措施，但外國需求可能需要一些時間才能更顯著地恢復。
新項目啟動的地點也會對國外需求與本地需求產生影響。 最近幾個月推出的城市邊緣和郊區項目可能會吸引更多本地買家。
新公寓項目推出
即將於4月和5月推出的項目包括275套公寓單位的Blossoms By The Park（位於RCR）、即將在Thiam Siew Avenue（RCR）推出的816套公寓The Continuum、Newport Residences (CCR)、擁有598 個單元的Lentor Hills Residences（OCR）和擁有732個單元的The Reserve Residences（OCR）。
在今年新推出的項目的支持下，2023年預計將有8,000至9,000套新房銷售。 然而，隨著公開轉售市場勢頭放緩，而融資和借貸成本仍然受到限制，風險偏向下行。
儘管租賃市場因今年和2024年完工量的增加而面臨壓力，但由於土地和建築成本上漲導致新項目以更高的價格推出，因此定價勢頭依然積極。
在經濟逆風不斷加劇的情況下，繼2022年8.6%的增長之後，整體私人住宅價格預計將在2023 年持續上漲5-7%。
