本地樓市近期因私宅需求激增和項目工程延誤等因素，造成私宅供不應求，租金和房價也不斷上揚。但隨著疫情改善，工程項目恢復進度，樓市下來將迎來一波私宅完工潮，大量私宅供應或將拉低私宅租金和房價。
根據仲量聯行（JLL）的估計，今年下半年預計有約7195個私宅單位完工，較上半年的3501個單位多一倍。到了明年，完工單位更將達1萬7394個，使得兩年完工單位總數超過2萬8000個。完工單位供應量大增，不僅能滿足租賃需求，也有助於緩和私宅租金上揚趨勢。
仲量聯行新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝接受《聯合早報》訪問時指出，過去10年的年均完工單位為1萬2176個單位，下來完工單位卻顯著高於歷史水平，因此私宅租金可能走低。
他說：「由於明年完工單位供應大，我國經濟又可能進入低增長期，明年租賃市場或將放緩，即便租金繼續上揚，漲速也會明顯放慢。」
他也提到，如果租賃市場供過於求，房東可能調整要求，接受較低租金。
一些人可能推遲買房計劃
戴玉祥產業（Edmund Tie）研究和諮詢總監藍振文也認為，明年租賃市場供求關係逐步正常化，私宅租金增長預計放緩。尤其是大眾化私宅市場，完工單位數量會從今年的2600個單位，增加到明年的8700個，這將對大眾化私宅租金形成下行壓力。
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群卻認為，新增完工單位長期有助於緩解租賃市場需求。短期內卻不太可能抑制租金或租賃需求，部分原因是不少買家考慮到最近房價和利率猛漲，可能先暫時租房。
他說：「受到通貨膨脹和利率上升的影響，一些有意買房的人可能會推遲買房計劃，重新制定購房預算。由於房價不斷上漲，這些人可能選擇租房。」
陳智群也說，我國旅行限制大多取消，下來有更多外國人湧入新加坡，推高租賃需求。
PropertyGuru資料顯示，今年完工項目約32個，當中包括東景苑（Parc Esta，1399個單位）、英雅苑（Park Colonial，805個單位）和御峰（Whistler Grand，716個單位）等較大型項目。
明年預計完工的項目有聚寶園（Treasure at Tampines，2203個單位）、鑫悅府（Normanton Park，1862個單位），悅湖苑（The Florence Residences，1410個單位）、錦泰門第（Parc Clematis，1468個單位）和南峰雅苑（Avenue South Residence，1074個單位）等。它們都是超過1000個單位的霸級項目。
預計對私宅價格影響不顯著
除了影響租賃市場外，更多完工單位也可能影響房價。因為一些投資型買家可能在項目完工後把手中單位賣出，以賺取盈利。
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清受訪時說，完工單位增加的確會對房價產生影響，但整體影響預計不顯著，因為大多私宅買家買房是作為自住用途，很少在房子建成後馬上轉售。一些人也可能得持有私宅較長時間，以取得較可觀回報。
她說：「現在房價一直上漲，如果買家在項目取得臨時入伙證（TOP）後就馬上賣出單位，一來他們不容易找到替代房子或另一個投資房地產。再來，由於他們買房價格相對較高，意味著他們的投資期限拉長了，必須持有房產更長時間，才能取得良好回報。」
藍振文也認為，完工單位供應一般影響租賃市場，私宅價格主要還是受新推出項目、銷售和認購率等數據影響。目前新私宅供應緊張，已推出但仍未售出單位約2800個，當中約一半屬於銷售情況良好的項目，已賣出至少五成。
他說：「一些買家或許會選擇搬入剛建好的私宅，但新私宅供需關係仍然緊張。所以，只要新私宅維持強勁銷售勢頭，發展商應不會面對壓力，而須大幅削價清理這些即將完工的單位。」
