全球經濟放緩和地緣政治緊張局勢對2023年下半年私人住房租賃市場產生了連鎖反應。
截至2023年6月，人力部新批准的就業准證（EP）持有者人數增加了10,000人，達到197,300人。與2022年批准的就業准證（EP）持有者增加25,600人相比，全年總數相形見絀。
新加坡新EP持有者數量減少意味著2023年下半年新租戶需求放緩。
私人住宅租戶需求下降的另一個原因是2022年租金上漲近30%，促使一些EP持有者選擇更實惠的共享居住空間和組屋。 一些不需要定居新加坡的工作人士選擇將居住地點遷移到鄰國：馬來西亞、巴淡島、甚至巴厘島等等……
估計2023年非有地租賃合同數量為77,000份，同比下降9.1%。預計2023年落地租賃合同數量同比下降19.1%，至4,500份。2023年簽署的大多數合同都是續簽合同，新租戶的增量需求較低。
2023年竣工的私人住宅數量急劇增加，加劇了租賃需求的放緩。根據數據顯示，2023年前9個月竣工了超過15,000套新私人住宅，另有3,167套預計於2023年第四季度竣工。今年的新增私人住宅供應總量將超過18,000套，為2016年以來的最高水平。
大型項目（至少擁有1,000個單位的項目）向市場提供了9,100個新竣工單位，幾乎占今年新竣工單位的一半。其中包括擁有1,052個單位的Affinity at Serangoon、擁有1,074個單位的Avenue South Residence、擁有1,862個單位的Normanton Park、擁有1,472個單位的 Riverfront Residences以及擁有2,203個單位的Treasure at Tampines。
競爭租戶日趨白熱化
隨著市場上新增供應的增加，吸引和留住租戶的競爭在2023年下半年更加激烈。房東需要更長的時間才能找到租戶，許多人願意保持租金穩定以留住現有租戶。 一些房東感受到了租金緊縮和高額抵押貸款帶來的壓力，這與2022年「房東主場」的情況發生了逆轉。
需求減少和供應增加導致2023年第三季度租金增幅最慢，為0.8%，並且2023年第四季度租金可能出現收縮。
明年，新增房屋供應量幾乎是2023年的一半。預計新加坡2024年的經濟前景也將比今年更加光明；因此，可能會批准更多新的工作準證人士。外國人在購買前申請永久居留權的同時租房也可能為市場提供暫時的支撐。
如果明年利率下降，房東可能會減輕高額貸款的負擔。
然而，市場可能至少需要2024年的前六個月才能消化2023年以來大量竣工的私人住宅，從而給2024年上半年的租金帶來下行壓力。
租賃市場預計將在2024年下半年站穩腳跟，2024年租金將收縮最多5%。
