受到新—輪房地產降溫措施及房貸利率節節攀升的衝擊，新加坡10月份非有地私宅轉售價格環比下跌0.7%，這是自2020年11月份以來，首次出現環比跌幅。
分析師認為，整體私宅轉售價近期還有可能會繼續回落，主要因為年關將近進入房地產淡季，市場需求可能放緩，加上房貸利率會維持高位，不過轉售價下跌會否形成趨勢，目前還無法斷定。
根據新加坡國立大學房地產與城市研究院12月1日公布的最新預估數據，非有地私宅價格指數(NUS SRPI)的整體私宅轉售價10月份環比下跌0.7%至172.5，指數從2020年10月份的152.3連續上揚，今年2月一度持平於165.6。
9月升幅經調整後 從原預估0.5%上調至0.6%
經過調整後，今年9月份的升幅從原本預估的0.5%上調至0.6%。
政府在9月30日實施最新—輪房地產降溫措施，降低購屋者借貸額度，並規定私宅屋主售屋後，須等上15個月才能買轉售組屋。
ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮接受訪問時指出，10月份私宅轉售價回落相信是市場針對上述降溫措施做出的立即反應。
此外，11月和12月是房地產市場淡季，因此轉售價很有可能還會繼續下跌。 房地產分析師王伽勝認為，私宅轉售價在10月份前已經升至歷史新高，影響買家的負擔能力。
他說：「自降溫措施實施後，買家變得謹慎、對價格敏感和精挑細選。賣家在定價方面更實際，他們不想嚇跑潛在買家。」
合登集團(Huttons)高級研究主管李思德認為，買家可能是因為受到房貸利率高漲的衝擊，進而下調購房的預算。「基於高利率環境還會維持一段時日，這將對私宅轉售市場造成—定壓力。」
各區私宅轉售價10月份皆下跌，中央區的跌幅最大，環比下跌0.8%，非中央區(不包括小型公寓)和小型公寓的跌幅同樣為0.6%。
與去年同期相比，10月份整體私宅轉售價上漲5.7%。今年初以來的漲幅則為4.7%。
與房貸掛鉤的三個月新元隔夜利率(SORA)從今年初近乎零的水平，截至11月底飆升至2.9243，銀行固定利率房貸配套在4%水平以上。
PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士認為，10月私宅轉售價下跌是多方因素所造成，包括宏觀經濟前景不明朗、降溫措施以及房貸利率上揚，然而「現在就斷定10月份跌幅代表趨勢開始變化，還為時過早。」
不過他指出，由於邊境重新開放，越來越多人出國旅行，今年第四季需求可能會放緩，尋求緊急出售的賣家可能變得更靈活。
