新加坡：在完成環境與遺產研究後，建屋發展局（HDB）將在 Gillman Barracks 和金文泰（Clementi）的 Sunset Way 建設新住宅區。
建屋局在周五（7月10日）表示，這些研究是規劃和開發過程的一部分，旨在評估開發對自然和建築環境的預期影響。
在 Gillman Barracks 場地，建屋局建議在 86 棟建築中保留 20 多棟，並保留大部分次生林和一條森林溪流。
在 Sunset Way 場地，建屋局則建議保留約 8 公頃土地，以方便野生動物遷徙。
建屋局表示，這些住宅開發項目將採取「圍繞自然設計」的理念。
針對 CNA 關於兩個場地預期時間表和計劃住房單位數量的查詢，建屋局表示，相關機構將考慮研究結果和公眾反饋，評估如何以敏感且可持續的方式開發這些場地。
「這一過程將為場地的開發計劃提供參考，包括最終的住房產量、住房組合、組屋分類以及開發時間表。詳細計劃將在準備就緒後公布，」該機構補充道。
Gillman Barracks 的住宅開發
建屋局表示，Gillman Barracks 的新社區將為居民提供一個「迷人且充滿活力」的居住環境，且臨近南部山脊（Southern Ridges）和拉柏多自然公園網絡（Labrador Nature Park Network）。
該住宅區將包含公共和私人住宅，位於市中心附近，且靠近未來的大南部濱海區（Greater Southern Waterfront）。
建屋局在新聞稿中稱：「未來的開發將具有良好的連接性，靠近拉柏多公園地鐵站，並規劃有新道路和活躍出行方案。」
政府在 2024 年 3 月宣布，正在研究在 Gillman Barracks 引入新住宅社區的可能性。
這座前英國軍事駐地建於 1935 年，最初用於安置軍人及其家屬。目前，這裡是一個藝術與生活方式聚集地，設有辦公室、創意工作室、藝術空間以及餐飲店。
為了在開發過程中充分考慮敏感性，建屋局委託開展了一項研究，以了解該場地的生態和遺產情況，並確定減輕開發影響的措施。
研究覆蓋面積為 47 公頃，其中包括由 Depot Road、Alexandra Road、Telok Blangah Road/West Coast Highway 和 Telok Blangah Street 31 圍成的約 40 公頃開發區，以及 Telok Blangah Heights 北部的 7 公頃綠地。
建屋局表示，在整個規划過程中，他們與自然和遺產團體等利益相關者進行了溝通，包括來自新加坡自然協會（Nature Society Singapore）、新加坡生物多樣性青年之聲（Singapore Youth Voices for Biodiversity）和 LepakInSG 的代表。
環境考量
研究共發現了 293 種植物和 178 種動物，主要集中在兩個生態價值較高的區域：以本土植物為主的次生林和森林溪流。
所謂「以本土植物為主的次生林」，是指在砍伐或其他干擾後重新生長，且由本土植物主導的森林。
在記錄的植物物種中，有 22 種具有保護意義，包括分葉榕（Ficus sinuata，一種分枝下垂的灌木）和毒乳香樹（Antiaris toxicaria，屬於桑科的一種樹木）。
此外，還發現了 11 種具有保護意義的動物，包括紫色杜鵑，以及極度瀕危的草頭杜鵑和竹蝠。
為了維持生態連通性並最大限度地減少對生物多樣性的影響，建屋局表示，相關機構將保護寬度至少為 30 米的生態走廊。
這一 30 米的最低寬度建議是基於環境研究結果和自然團體代表的反饋，旨在方便動物遷徙。
這些走廊將 Telok Blangah Hill 公園與西部的 HortPark 以及南部的 Berlayar Creek 和拉柏多自然保護區連接起來，使該場地與更廣泛的南部山脊生態網絡保持聯繫。
建屋局還建議保留綠地內的森林溪流和大部分本土次生林，這些棲息地支持著具有保護意義的物種，以及為多種動物提供庇護和棲息地的大型大葉木栗（Tembusu）樹。
該機構將實施環境監測和管理計劃，以指導承包商並確保實現環境目標。
建屋局表示，該計劃包括一個分階段的定向清理方案，允許動物在場地工程開始前遷移到相鄰的綠地。
建屋局計劃在場地的南端種植本土物種，建立一條綠色鏈路，以完成從 Telok Blangah Hill 公園到 Berlayar Creek 和拉柏多自然保護區的走廊。該區域目前為建築區。
「結合保留的生態走廊，這將創造一個約 8 公頃的綠地，具有連續的森林結構，以支持鳥類遷徙並吸引草頭杜鵑等鳥類，同時成為該地區更廣泛生態網絡的一部分，」建屋局稱。
遺產保護
作為 Gillman Barracks 遺產研究的一部分，共對 7 個集群的 86 棟建築進行了評估。每棟建築都根據其歷史、建築與技術、社會與社區以及環境價值進行了評估。
相關機構計劃保留位於 Preston Road 和 Lock Road 的所有 4 棟具有「卓越」意義的建築。
另有 27 棟建築被評為「高」意義，但其中僅能保留 21 棟。
建屋局表示，其餘 6 棟建築位於道路等必要基礎設施區域內，或靠近地鐵站，該地塊可優化用於住房建設。
機構計劃「在很大程度上保留」代表 Gillman Barracks 「最具歷史和建築意義」部分的四個集群，包括 Preston Road 的住房和學校集群，以及 Lock Road 和 Malan Road 的集群。
Preston Road 住房集群包含 16 棟建於 1935 年至 1939 年間的軍營風格半獨立式房屋。除了軍職人員，這裡曾安置了 Preston Road 學校集群的前 Alexandra 學校教職員工。該學校是該地區首個為英國軍隊社區建設的學校。
Lock Road 集群是 1935 年為英國步兵團建造的原始軍營中最後剩下的部分之一，包括曾用于軍事管理以及社會和社區設施的建築。
Gillman Barracks 的 7 號樓在殖民時期曾被用作電影院。（圖片來源：TODAY/Ili Mansor）Malan Road 集群由承擔實用和支持功能的原始建築組成，包括車間、車庫、倉庫和醫療設施。
建屋局表示，建議保留的建築可以重新利用，為未來的居民和現有居民提供商業服務和便利設施。
新加坡土地管理局（SLA）目前負責將 Gillman Barracks 作為國家財產進行管理。
針對 CNA 的查詢，SLA 發言人表示，目前 Gillman Barracks 有 11 家藝術租戶和 13 家餐飲或生活方式租戶，其租約將在 2030 年第二季度前陸續到期。
「相關機構自 2023 年起一直與現有租戶溝通，告知他們正在進行的環境和遺產研究，以指導該場地的土地利用規劃及即將開展的開發工作，」發言人說。
開發計劃不會縮短任何租約。
「我們理解業務轉型可能具有挑戰性，因此已鼓勵租戶在租約到期前儘早開始規劃，」發言人補充道。
Sunset Way 的新住房
建屋局周五還宣布，位於金文泰鎮（Clementi Town）Sunset Way 的一片綠地將被開發，為新加坡西部居民提供更多公共住房選擇。
建屋局表示，該地塊自 1980 年總體規劃以來，大部分已被劃定為住宅用途。
「Sunset Way 的開發將為西部地區的新加坡人提供更多住房選擇，包括希望住在金文泰、武吉巴督（Bukit Batok）和女皇鎮（Queenstown）父母附近以便互相照顧和支持的年輕家庭。」
建成後，未來的社區將採用親生物景觀設計，種植本土植物以吸引生物多樣性，並維持場地的生態連通性。
「綠化將交織在新建項目和現有開發之間，讓居民在家門口即可享受自然，」建屋局稱。
建屋局為此約 23 公頃的場地委託進行了環境研究，以評估現有生態並確定減輕開發潛在影響的措施。
建屋局表示，在 Sunset Way 的環境研究中諮詢了六個自然團體。
環境研究在該區域記錄了 286 種植物和 113 種動物，其中 49 種植物和 6 種動物具有保護意義，包括草頭杜鵑。
根據研究結果，建屋局將保留研究區域內約 8 公頃的土地，為野生動物提供庇護並方便其遷徙。
保留區域包括一條天然淡水溪流及其周圍的河岸緩衝帶（即沿溪流分布的具有高生物多樣性價值的植被區）。
舊裕廊線（Old Jurong Line）周邊區域（目前正在研究建設自然步道）也將被保留。
金文泰自然步道（Clementi Nature Trail）和舊裕廊線自然步道將逐步實施，以維持生態連通性。
「結合將原樣保留的金文泰社區公園（Clementi Neighbourhood Park），這些綠地將為居民提供多樣化的近距離休閒選擇，」建屋局表示。
Gillman Barracks 和 Sunset Way 的完整報告已在 HDB InfoWeb 上公布。公眾可在 7 月 10 日至 8 月 6 日期間分享反饋意見。
