房產逆勢上漲因素
長期的疫情帶來了經濟的滑坡 小夥伴們減薪的減薪、失業的失業 然而就在這種情況下 新加坡房價竟然漲了那麼多！
有些熱門樓盤，往往會賣著賣著又漲了。比如2020年度最暢銷和性價比最高新盤之一——Penrose，從開盤到今年11月，一年多點的時間，漲價4-5次，總計漲幅5%-6%。
新加坡的房價，為什麼會在經濟下滑、各行各業都缺人的這個節骨眼上上漲？ 下面我們將從供需的角度分析房價上漲的原因，也會教大家用「開發商成本計算方式」來推算新加坡房價未來的走向。
需求增多導致房價上漲
疫情後的新常態，導致房產需求上升。
新加坡房貸利率低
購房持有成本大幅降低
目前，新加坡銀行房貸利率普遍維持在 1.1%-1.2% 的水平，低利率意味著借款成本的降低，這也導致每月房貸月供減少。因此在計算購房預算時，低利率導致的低月供，提高了買家的購房意願。
說白了就是，銀行利率低=買房月供少，願意買房的人多了。無論是任何東西，買的人多了，漲價就不遠了。
左右滑動查看更多 最近銀行貸款利率，來源redbrick.sg
高通貨膨脹率
房產是抗通脹的優質資產
據《聯合早報》報道：從餐飲食品到五金業，新冠疫情暴發以來，由於供應鏈中斷和能源價格上漲，新加坡本地企業和商家的經營成本漲了至少一至兩成，有些商家已經上調產品價格，有的則表示還在觀望，但價格上漲幾乎是無可避免。
在生活中，我們已經感受到價格的變化：交通費用、食物、電費……日常生活所需的一切幾乎都在漲價。因為電費成本上揚過多，已經有5家電力供應商宣布退市。
圖源：聯合早報
貨幣貶值、原材料上漲，房產成為抗通貨膨脹的優質資產之一。
低消費＝高儲蓄
存款增加，購房首付更多了
疫情這兩年，宅家成為常態，人們去餐廳吃飯都減少了很多，其他社交娛樂活動更是非必須不參加。出國旅行這樣新加坡人每年至少一次的大宗花錢項目，更是幾乎完全沒有了舞台。
存款變得容易了！之前以為要存三五年才能存夠的首付竟然已經存夠了！那購房計劃自然提前提上了日程。
居家辦公新常態
導致住房需求增加
以前，對於世界第一忙碌的新加坡人來說，家，只是工作、學習和娛樂回來睡覺的地方。
一場疫情，讓許多人不得不回歸了家庭，居家辦公、居家學習成為了大多數人的新常態。宅家時間長了，才發現，家裡的居住空間似乎有點擁擠，環境似乎也不太好。
重新買個環境更好、面積更大、功能更好的房子，提升居家生活品質，成為了大家的新需求。
良好的環境是高效工作的先決條件。
成本上升，導致房價上漲
疫情導致房產成本上升、新建樓盤延期甚至停滯，市場的供應減少。
建築成本提高
原材料價格和工人薪水都在增長
疫情期間，全世界範圍內都出現了供應鏈中斷和能源價格上漲，也導致了建造住宅所需的鋼鐵、銅、木材，水泥等原料價格飆升。
再加上外籍建築工人數量短缺以及工人薪水增長，房屋建造成本蹭蹭上漲。
新建成樓盤供給有限
樓盤延期交工、新土地量少
疫情也導致了現有在建樓盤紛紛延期，新的Enbloc計劃幾乎停滯。另一方面，政府也沒有加大售地數量，導致現在、甚至未來幾年新樓盤交房數量有限。
新建樓盤成本上升，市場的供應量減少，價格上漲受市場調節自然會上漲。
開發商的樓盤定價，我們也可以通過開發商成本計算方式(新盤最低訂價的決定因素)，來推算出一個大概。
開發商建造房屋，一是希望做出對消費者有價值的好產品，另外也需要健康的利潤水平維持公司的成長。
樓盤定價，一般是根據幾部分進行：
土地價格
這是成本中占比最多的部分
建築成本
這包括建築物資和人工成本
銷售成本
包括行政管理、財務費用、銷售和營銷費用等等
利潤率
開發商的利潤部分
將以上幾個部分疊加，我們將得出最低銷售價格。比如以下按照這種方式計算出來的尺價，與實際定價相差不大。
當然，這種推算也有許多浮動因素，其中最關鍵的，就是土地價格和建築成本。
土地價格
如果土地在公寓推出之前大幅漲價，那麼開放商也許會提高售價獲得更多利潤；如果土地價格下降，那開放商的利潤會隨之壓縮。
建築成本
一般公寓的建築成本是S$350/平方英尺，有些豪華公寓的建築成本就要提高到S$450/平方英尺，超豪華公寓的會更高。當然，也有開發商因為效率高、技術好，成本要更節約一些，定價更低，但品質一樣優異。
目前，新加坡的土地成本和建築成本，都在節節攀升。這兩大塊成本的上漲，也正是目前新加坡房價高企的最主要因素。未來即將開盤的新盤，價格只會更高。
劃重點
目前樓盤價格上漲可以說是大勢所趨，好盤分分鐘就被搶空。在這種情況下更要穩住心態，全面了解新加坡的房市，並且真正了解自己的購房需求，才能快准狠抓住好的投資和購房機會。
