从2020年开始新冠大流行疫情肆虐全球，
新加坡一直是海外高净值人士的首选投资地点，由于疫情原因，很多房产投资者无法亲临新加坡购买自己心仪的房产，而又担心房价会越来越高而错过最佳时期。
为此我们分享一下如何身在外国也可以毫无障碍的购买新加坡房产。
01 新加坡买房的优势
新加坡房产优势
外国人可购买新加坡房产
海外不动产配置 资产保值 财富世代传承
新加坡无遗产税
新加坡无房产增值税
外国人购买房产可以申请高达75%的房贷
贷款利率较低，目前利率为1.2%左右
新元货币稳定，汇率风险低，实现对人民币风险对冲
99-永久地契
买房时无公摊，按套内面积计算
买房配车位，无需购买
精装修 小区标配泳池健身房会所等设施
02 新加坡购房流程
01确认购买资格
外国人只能购买新加坡的私人公寓(Private Condo),不能购买政府组屋(HDB)，政府公寓(EC)和有地住宅(Landed)(圣淘沙别墅及少数市区别墅除外）。
02计划和预算
新加坡私人房产根据地理位置不同价格差距很大。大众市场私人公寓起步价格，两居室大概100万新币左右起，三居室大概150万新币左右起。
外国人还需考虑购买的印花税。
印花税：2021年12月16日起，外国人的附加税提高至30%。
外国人（非绿卡）购买房产的印花税为房子总价的【34%-15400】新元。
一般情况下，外国人贷款在60%，这样首付加税一共要准备约【40%+34%=74%】的房款。
03银行开户，预估贷款
一般情况下，人在海外时，购买新加坡房产需要通过银行账户来支付房款与其他费用，所以需要开一个本地银行账户*。
新加坡开户是可以不用登陆远程进行的（OffShore)，并且开户手续非常简单。我们会介绍专门的银行专员给您开户。
付款过程中，可以通过专业的房产律师进行指导，让买房、支付的过程更加有保障和高效性。
新加坡的房贷利率相对其他国家非常具有竞争力，平均年利率约为2.4%。
如果购房者有稳定的收入并可以提供相应证明，新加坡银行是可以提供高达60%-75%的房屋贷款。
* 如果您所在的国家可以直接打款到新加坡账户，这种情况下就会例外。
04看房过程
新加坡法制严明，其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一，房产的交易是通过房产经纪人和律师参与进行买卖的，
作为外国客户买房，选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作，是非常重要的，建议您选择适合自己的经纪人。
因为各种原因暂时不能来新加坡的客户，可以选择远程在线看房，我们提供在线视频讲解，实地实景拍摄等各项服务。
在新客户，将由我们专门经纪人带领去样板间，实地看房和讲解。
05签订选购合同（Option to Purchase)
选中心仪房产后，买家需要支付5%的定金给开发商，可以通过网银、电汇，开支票等支付方式。
开发商收到5%定金后，会给购房者选购合同(Option to Purchase)。
选购合同有14天的有效期，14天内，正式合约(Sale and Purchase)必须由开放商寄去购房者律所，由购房者选择执行合同或者不执行，开发商必须依据合同上的价格出售给买家。
06签订正式购房合同（Sale and Purchase)
如上所述，在完成上一步的两周内，购房者会收到开发商提供的购买合同(Sale and Purchase)。收到合同后，购房者需要在三周之内签字确认。
在新客户，这一过程将在律所进行。
海外客户，可由律所提供远程在线签订服务。
如果买家不执行选购合同并且过期，买家只能拿回5%定金的75%，剩下的25%则为违约金。
07支付印花税(BSD)和额外印花税(ABSD)
在签订正式购买合同的两周内，购房者需要支付买家印花税（Buyer’s Stamp Duty, BSD ）。BSD是任何一个在新加坡购买房产的人都需要交纳的一个税务。
这一部分的税务是为外国人、拥有第二套或以上房产的买家增设的，额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD ）。下图是2021年12月16日税率调整后，不同身份买家需支付的额外印花税。
08按照建筑进度付款
新加坡的期房一般是按照建筑进度付款，购房者在签订正式合约和支付所需税务之后，等待律师通知房屋的建筑阶段以及付款要求。
