從2020年開始新冠大流行疫情肆虐全球，
新加坡一直是海外高凈值人士的首選投資地點，由於疫情原因，很多房產投資者無法親臨新加坡購買自己心儀的房產，而又擔心房價會越來越高而錯過最佳時期。
為此我們分享一下如何身在外國也可以毫無障礙的購買新加坡房產。
01 新加坡買房的優勢
新加坡房產優勢
外國人可購買新加坡房產
海外不動產配置 資產保值 財富世代傳承
新加坡無遺產稅
新加坡無房產增值稅
外國人購買房產可以申請高達75%的房貸
貸款利率較低，目前利率為1.2%左右
新元貨幣穩定，匯率風險低，實現對人民幣風險對沖
99-永久地契
買房時無公攤，按套內面積計算
買房配車位，無需購買
精裝修 小區標配泳池健身房會所等設施
02 新加坡購房流程
01確認購買資格
外國人只能購買新加坡的私人公寓(Private Condo),不能購買政府組屋(HDB)，政府公寓(EC)和有地住宅(Landed)(聖淘沙別墅及少數市區別墅除外）。
02計劃和預算
新加坡私人房產根據地理位置不同價格差距很大。大眾市場私人公寓起步價格，兩居室大概100萬新幣左右起，三居室大概150萬新幣左右起。
外國人還需考慮購買的印花稅。
印花稅：2021年12月16日起，外國人的附加稅提高至30%。
外國人（非綠卡）購買房產的印花稅為房子總價的【34%-15400】新元。
一般情況下，外國人貸款在60%，這樣首付加稅一共要準備約【40%+34%=74%】的房款。
03銀行開戶，預估貸款
一般情況下，人在海外時，購買新加坡房產需要通過銀行帳戶來支付房款與其他費用，所以需要開一個本地銀行帳戶*。
新加坡開戶是可以不用登陸遠程進行的（OffShore)，並且開戶手續非常簡單。我們會介紹專門的銀行專員給您開戶。
付款過程中，可以通過專業的房產律師進行指導，讓買房、支付的過程更加有保障和高效性。
新加坡的房貸利率相對其他國家非常具有競爭力，平均年利率約為2.4%。
如果購房者有穩定的收入並可以提供相應證明，新加坡銀行是可以提供高達60%-75%的房屋貸款。
* 如果您所在的國家可以直接打款到新加坡帳戶，這種情況下就會例外。
04看房過程
新加坡法制嚴明，其房產市場是世界上最規範最透明的市場之一，房產的交易是通過房產經紀人和律師參與進行買賣的，
作為外國客戶買房，選擇一個懂得自己本國文化和語言的優秀經紀人合作，是非常重要的，建議您選擇適合自己的經紀人。
因為各種原因暫時不能來新加坡的客戶，可以選擇遠程在線看房，我們提供在線視頻講解，實地實景拍攝等各項服務。
在新客戶，將由我們專門經紀人帶領去樣板間，實地看房和講解。
05簽訂選購合同（Option to Purchase)
選中心儀房產後，買家需要支付5%的定金給開發商，可以通過網銀、電匯，開支票等支付方式。
開發商收到5%定金後，會給購房者選購合同(Option to Purchase)。
選購合同有14天的有效期，14天內，正式合約(Sale and Purchase)必須由開放商寄去購房者律所，由購房者選擇執行合同或者不執行，開發商必須依據合同上的價格出售給買家。
06簽訂正式購房合同（Sale and Purchase)
如上所述，在完成上一步的兩周內，購房者會收到開發商提供的購買合同(Sale and Purchase)。收到合同後，購房者需要在三周之內簽字確認。
在新客戶，這一過程將在律所進行。
海外客戶，可由律所提供遠程在線簽訂服務。
如果買家不執行選購合同並且過期，買家只能拿回5%定金的75%，剩下的25%則為違約金。
07支付印花稅(BSD)和額外印花稅(ABSD)
在簽訂正式購買合同的兩周內，購房者需要支付買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD ）。BSD是任何一個在新加坡購買房產的人都需要交納的一個稅務。
這一部分的稅務是為外國人、擁有第二套或以上房產的買家增設的，額外買家印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD ）。下圖是2021年12月16日稅率調整後，不同身份買家需支付的額外印花稅。
08按照建築進度付款
新加坡的期房一般是按照建築進度付款，購房者在簽訂正式合約和支付所需稅務之後，等待律師通知房屋的建築階段以及付款要求。
