新加坡又要有新的“学区房”了！
根据建屋发展局官网发布的消息，新加坡建屋发展局明年2月将推出近5000个预购组屋单位。
这些单位将分布在加冷-黄埔、女皇镇、兀兰和义顺。
有意申购的公众，尽早申请购屋资格通知书。
项目具体情况
五个项目，分布于加冷／黄埔、女皇镇、兀兰，以及义顺，总计4960个单位。
据分析师预测，加冷／黄埔和女皇镇的这两个项目将更受到单身购房者的青睐，而兀兰和义顺的项目则更适合寻求性价比较高的大户型家庭的需求。
01 加冷／黄埔和女皇镇
位于加冷／黄埔区域的丹戎禺（Tanjong Rhu）项目，坐落于地铁汤申—东海岸线加东公园站与丹戎禺站之间，提供800套住宅单元，其中包括260套两房式灵活户型、80套三房式及460套四房式单位。
该项目邻近德明政府中学，并规划有幼儿园及居民委员会中心作为配套设施。周边还有中正中学、丹绒加东中学等等学校。
女皇镇的预购组屋项目则选址于美景中学与美景小学旧址之上，与美玲熟食中心相邻，且紧邻地铁东西线的女皇镇站，同样配备幼儿园和居民委员会中心，周边是北伦敦国际学校。
该项目主打450套两房式灵活户型，成为本轮预购中的最大供应。
02 兀兰、义顺
兀兰海军部的项目总计包含1540套住宅单元，从二房式灵活户型到五房式户型一应俱全，地理位置优越，紧邻兀兰北地铁站和兀兰关卡，周边环绕着餐馆、超市、商店以及幼稚园等生活配套设施。
附近有Greenwood Primary School、辅廉中学等等学校。
在义顺地区，两个项目分别坐落于卡迪地铁站附近的峇顺芭路（Bah Soon Pah Road）两侧，周边紧邻Peiying Primary School、Naval Base Secondary School。
分别提供840套和670套住宅单元；值得一提的是，今年6月该地区已率先推出了首个预购组屋项目。
相较于其他地段，这两个区域提供的住宅单元总数更为可观，且四房式与五房式户型占比较大，预计会吸引那些追求更大居住空间及高性价比的家庭申购者。
新加坡的“学区房”
一直以来，新加坡的“学区房”，是家长们激烈讨论和时刻关注的话题。
之前就有新闻报道，热门小学一公里内私宅的中位数租金在过去一年里上涨超过27%。
在去年的第二季度，也就是小一报名的时间段，热门小学周边私宅的中位数租金和转售价更是持续攀升，南洋小学、爱同学校和南华小学一公里范围内，私宅租金在短短一年内就上涨了三成！
当然，这种情况也同样出现在组屋和有地房产。基本上任何距离好学校1公里以内的住房对于新加坡家长来说都非常有吸引力。
为什么家长宁愿支付高价，也要选择距离好学校1公里以内的房子呢？这其中的一个主要原因，就是新加坡的小一直入政策。
01 小一直入政策
在新加坡，每个入学阶段，新加坡公民都会拥有绝对的优先权。
对于外籍学生来说，直接申请新加坡政府中小学是比较困难的，但小学一年级是一个例外，这是唯一不需要考试、只需要递交申请材料就能进入政府小学的机会，因此也被称为“小一直入”。
目前，政府规定政府学校外国学生的人数最多占学校总学生人数的5%。
新加坡小学报名除了第1阶段能够保证名额，其他阶段的录取都会遵照这三条原则：国民优先原则、学区制原则、校友原则。
也就是说，公民＞PR优先，距离近＞距离远，校友＞其他学生。
其中，关于学区制原则，新加坡政府根据学生住家离学校的距离分为三个档次，1公里以内、1-2公里之间、2公里之外，以此来决定其录取顺序。
另外，教育部还对家庭住址的居住期作出规定即申请人必须在报名时所在的家庭住址，至少住满30个月。
现在，您应该知道为什么那么多家长对于好学校附近1公里内的房子趋之若鹜了吧。
不过，除去大部分家长都知道的小一直入会考虑住址距离，还有一个重要考试的录取同样会参考孩子居住的地址。
这个考试就是AEIS考试。
02 AEIS录取原则
新加坡政府中小学国际学生统一入学考试(AIES考试)是由新加坡教育部专为有意申请就读新加坡政府中小学的国际学生统一组织、安排的入学考试。
错过了小一直入，孩子就得参加AEIS考试来入学政府中小学。
AEIS考试通过后，考生是无法查分，也是无法自行选择想要就读的学校的。并且，通常情况下，新加坡教育部不接受AEIS考生的转校申请，一旦放弃将失去考试资格。
唯一能够干预学校分配的，只有三个因素：
考试成绩：AEIS录取会优先考虑考生的考试成绩，较好成绩的考生将有更大的录取机会。
所在住址：考生的住址也是录取考虑的因素之一，教育部可能会根据学生的住址来安排分配。
学校的空缺学额情况：不同政府学校的空缺学额情况可能有所不同，录取将根据各个学校的具体情况来进行安排。
所以，很多家长为了争取孩子进入好学校的机会，也会选择在好学校附近租房。
