新加坡又要有新的「學區房」了！
根據建屋發展局官網發布的消息，新加坡建屋發展局明年2月將推出近5000個預購組屋單位。
這些單位將分布在加冷-黃埔、女皇鎮、兀蘭和義順。
有意申購的公眾，儘早申請購屋資格通知書。
項目具體情況
五個項目，分布於加冷／黃埔、女皇鎮、兀蘭，以及義順，總計4960個單位。
據分析師預測，加冷／黃埔和女皇鎮的這兩個項目將更受到單身購房者的青睞，而兀蘭和義順的項目則更適合尋求性價比較高的大戶型家庭的需求。
01 加冷／黃埔和女皇鎮
位於加冷／黃埔區域的丹戎禺（Tanjong Rhu）項目，坐落於地鐵湯申—東海岸線加東公園站與丹戎禺站之間，提供800套住宅單元，其中包括260套兩房式靈活戶型、80套三房式及460套四房式單位。
該項目鄰近德明政府中學，並規劃有幼兒園及居民委員會中心作為配套設施。周邊還有中正中學、丹絨加東中學等等學校。
女皇鎮的預購組屋項目則選址於美景中學與美景小學舊址之上，與美玲熟食中心相鄰，且緊鄰地鐵東西線的女皇鎮站，同樣配備幼兒園和居民委員會中心，周邊是北倫敦國際學校。
該項目主打450套兩房式靈活戶型，成為本輪預購中的最大供應。
02 兀蘭、義順
兀蘭海軍部的項目總計包含1540套住宅單元，從二房式靈活戶型到五房式戶型一應俱全，地理位置優越，緊鄰兀蘭北地鐵站和兀蘭關卡，周邊環繞著餐館、超市、商店以及幼稚園等生活配套設施。
附近有Greenwood Primary School、輔廉中學等等學校。
在義順地區，兩個項目分別坐落於卡迪地鐵站附近的峇順芭路（Bah Soon Pah Road）兩側，周邊緊鄰Peiying Primary School、Naval Base Secondary School。
分別提供840套和670套住宅單元；值得一提的是，今年6月該地區已率先推出了首個預購組屋項目。
相較於其他地段，這兩個區域提供的住宅單元總數更為可觀，且四房式與五房式戶型占比較大，預計會吸引那些追求更大居住空間及高性價比的家庭申購者。
新加坡的「學區房」
一直以來，新加坡的「學區房」，是家長們激烈討論和時刻關注的話題。
之前就有新聞報道，熱門小學一公里內私宅的中位數租金在過去一年裡上漲超過27%。
在去年的第二季度，也就是小一報名的時間段，熱門小學周邊私宅的中位數租金和轉售價更是持續攀升，南洋小學、愛同學校和南華小學一公里範圍內，私宅租金在短短一年內就上漲了三成！
當然，這種情況也同樣出現在組屋和有地房產。基本上任何距離好學校1公里以內的住房對於新加坡家長來說都非常有吸引力。
為什麼家長寧願支付高價，也要選擇距離好學校1公里以內的房子呢？這其中的一個主要原因，就是新加坡的小一直入政策。
01 小一直入政策
在新加坡，每個入學階段，新加坡公民都會擁有絕對的優先權。
對於外籍學生來說，直接申請新加坡政府中小學是比較困難的，但小學一年級是一個例外，這是唯一不需要考試、只需要遞交申請材料就能進入政府小學的機會，因此也被稱為「小一直入」。
目前，政府規定政府學校外國學生的人數最多占學校總學生人數的5%。
新加坡小學報名除了第1階段能夠保證名額，其他階段的錄取都會遵照這三條原則：國民優先原則、學區制原則、校友原則。
也就是說，公民＞PR優先，距離近＞距離遠，校友＞其他學生。
其中，關於學區制原則，新加坡政府根據學生住家離學校的距離分為三個檔次，1公里以內、1-2公里之間、2公里之外，以此來決定其錄取順序。
另外，教育部還對家庭住址的居住期作出規定即申請人必須在報名時所在的家庭住址，至少住滿30個月。
現在，您應該知道為什麼那麼多家長對於好學校附近1公里內的房子趨之若鶩了吧。
不過，除去大部分家長都知道的小一直入會考慮住址距離，還有一個重要考試的錄取同樣會參考孩子居住的地址。
這個考試就是AEIS考試。
02 AEIS錄取原則
新加坡政府中小學國際學生統一入學考試(AIES考試)是由新加坡教育部專為有意申請就讀新加坡政府中小學的國際學生統一組織、安排的入學考試。
錯過了小一直入，孩子就得參加AEIS考試來入學政府中小學。
AEIS考試通過後，考生是無法查分，也是無法自行選擇想要就讀的學校的。並且，通常情況下，新加坡教育部不接受AEIS考生的轉校申請，一旦放棄將失去考試資格。
唯一能夠干預學校分配的，只有三個因素：
考試成績：AEIS錄取會優先考慮考生的考試成績，較好成績的考生將有更大的錄取機會。
所在住址：考生的住址也是錄取考慮的因素之一，教育部可能會根據學生的住址來安排分配。
學校的空缺學額情況：不同政府學校的空缺學額情況可能有所不同，錄取將根據各個學校的具體情況來進行安排。
所以，很多家長為了爭取孩子進入好學校的機會，也會選擇在好學校附近租房。
