J Gateway临近裕廊东地铁站、一所国际学校和多家购物中心，战略位置优越。
在本文中，我们将探究国际学校方圆2公里内的共管公寓转售交易，以确定公寓的平均价格和销售量是否被推高。
方法论
本文所选的国际学校，是鉴于它们学生人数众多，而且在新加坡已建立良好口碑。经过审慎筛选，这些都是地理位置分散的学校，以确保每所学校方圆2公里内拥有不同的公寓。
本文中探究的住宅物业仅包括取得临时入伙纸（TOP）的共管公寓，因为买家可能会要求立即入住以方便子女就学。通过集体形式售出的公寓也排除在外。由于对外国人物业主权方面的现行限制，行政公寓则不予考虑。
此外，只有在过去12个月内至少有5笔转售交易的公寓才包括在内。这有助于防止任何个别交易偏离该楼盘的总体平均价格。
新加坡美国国际学校
根据新加坡美国国际学校（SAS）的网站，目前有4千多名学龄前至12年级的注册学生。学生群体包括65个国家，其中54% 持有美国护照。
SAS位于兀兰街41号，经由实里达和武吉知马快速公路可轻易通达。其他临近设施包括马西岭地铁站、马西岭商场小贩中心以及兀兰游泳中心。
在SAS方圆1公里内，共有三座公寓（618个单位）；另有四座公寓（1,804个单位）位于1公里至2公里之间。值得注意的是，SAS方圆500米内并没有公寓。
根据过去12个月的转售交易，方圆1公里内的三座公寓的平均价格从每平方英尺896新元到1,218新元不等。木兰苑（Woodhaven）的平均价格最高，而Woodgrove Condominium则敬陪末座。值得注意的是，木兰苑占该邻近组群总销售交易的一半以上。
位于1公里至2公里之间的公寓，其平均价格范围与SAS附近同类型公寓非常相似。Parc Rosewood的平均价格最高，达每平方英尺1,242新元，而Rosewood的平均价格最低，即每平方英尺917新元。然而，这一邻近组群的公寓转售数量超过了更靠近SAS的公寓。
在SAS方圆2公里内的七座公寓中，Parc Rosewood拥有最高的转售数量（29笔交易），这令其荣升为平均价格最高的公寓。Parc Rosewood的吸引力可能源于它靠近实里达快速公路和新加坡体育学校。
木兰苑和Parc Rosewood在各自邻近组群中的平均价格和转售量最高。两个楼盘均位于25区；然而，木兰苑是一个规模较小的开发楼盘，只有298个单位，而Parc Rosewood则有689个。此外，木兰苑有39个有地单位，这是公寓中不常见的独特特征。
有趣的是，去年这两座公寓的平均价格差距颇小。然而，今年Parc Rosewood的平均价格（1,282新元/平方英尺）上涨迅速，超过了木兰苑的平均价格1,219新元/平方英尺。然而，这两座公寓单位的平均转售价持续高于同区的同类型楼盘（每平方呎1,080新元）。
海外家庭学校
海外家庭学校（OFS）是新加坡最大的国际学校之一，可容纳约 3千名从幼儿园到 12 年级的学生。学生群体来自 70 多个国家。
该校位于巴西立岭一带的伊莱雅购物中心对面。附近的其他设施包括巴西立西广场、巴西立公园和巴西立海滩。虽然最近的地铁站是巴西立地铁站，但却不在步行范围之内。
在 OFS 方圆1 公里内共有八座公寓（4,413 个单位）。不过，瑞丽园（Ris Grandeur）（453 个单位）未被纳入我们的分析范围，因为它在过去 12 个月中的转售交易少于 5 宗。
在距离 OFS的 1 公里至 2 公里之间，有九座已建成的公寓（2,102 个单位）。其中，只有 D'Nest 和 The Palette 被纳入我们的分析范围。其他七个楼盘在过去 12 个月内的销售交易少于 5 宗而不包括在内，考虑到每个楼盘都少于 1百个单位，这也就不足为奇了。
想要居住在OFS方圆1公里内的家长，有望支付每平方英尺 875 新元至 1,436 新元的房价，因为附近七座公寓的平均价格都落在这个价格范围内。在这七个楼盘中，Coco Palms 在过去 12 个月中的平均价格和销售量（35 宗交易）均独占鳌头。Coco Palms 之所以倍受喜爱，是因为它毗邻巴西立地铁站、巴西立巴士转换站、白沙和即将开业的巴西立商城。
在距离 1 至 2 公里邻近组群的两座公寓之间，D'Nest 的平均价格更高（每平方英尺 1,318 新元），转售量也更大（39 宗交易）。
Coco Palms 和 D'Nest 在各自的邻近组群中，拥有最高的平均转售价和最多的转售交易量。两者都是 99 年租期的开发项目，位于 18 区巴西立林一带，各有约 9百个单位。但值得注意的是，Coco Palms 比 D'Nest 晚一年取得 TOP。Coco Palms 目前的平均价格为每平方英尺 1,496 新元，比 D'Nest 目前的平均价格高出每平方英尺 155 新元（每平方英尺 1,341 新元），比 18 区租期公寓目前的平均价格高出每平方英尺 266 新元（每平方英尺 1,270 新元）。
此外，这两座公寓的平均价格一直高于同区的同类楼盘。然而，由于 Coco Palms 较靠近各种设施（如巴西立地铁站和白沙），因此比 D'Nest 更具优势。
加拿大国际学校
自丹戎加东校区于今年 6 月关闭以来，加拿大国际学校（CIS）一直在湖畔校区独家运营。丹戎加东校区的学生都转到湖畔校区。目前，国际学校约有来自70 多个国家的 3千名学生，提供从幼儿园到 12 年级的教育。
该校位于裕廊西街 41 号，裕华市场与小贩中心、湖畔地铁站和裕廊湖皆在方圆1 公里内，交通极其便利。在同一幅员范围内，有七座公寓（4,429 个单位）。值得注意的是，由于湖畔大厦在过去 12 个月内的销售交易少于 5 宗，因此不在我们的分析范围内。此外，该公寓在 6 月份重新推出了集体出售。此外，还有七座公寓（3,931 个单位）距离CIS 在1 至 2 公里范围之间。
在 CIS 方圆2公里内的公寓当中，J Gateway 的平均转售价（每平方英尺 1,848 新元）远远超过其他公寓的平均价格。
在过去 12 个月中，J Gateway 的转售量也是最高的，共有 33 宗交易。J Gateway 的吸引力可能要归功于它毗邻裕廊东地铁站、JEM 和 Westgate 等设施。
在 方圆1 公里内，湖景豪苑（Lake Grande）的平均价格最高（每平方英尺 1,672 新元），仅以每平方英尺 100 新元的微弱优势领先于丽湖景（Lake Ville）（每平方英尺 1,572 新元）。湖景豪苑比丽湖景早两年取得 TOP，这或许是其略胜一筹的原因之一。
在销售量方面，湖景豪苑和丽湖景双双居冠，各有 26 宗交易。这可能因为两者是 CIS方圆5百米内唯二的公寓项目。
在各自的邻近组群中，湖景豪苑和 J Gateway 的平均价格最高。这两个公寓项目均位于 22 区，租期均为 99 年，各有约 7百个单位。不过，湖景豪苑是一个较新的楼盘，比 J Gateway 晚三年取得 TOP。
J Gateway 目前的平均价格（每平方英尺 1,908 新元）比湖景豪苑（每平方英尺 1,687 新元）高出 221 新元，比同区的租期公寓（每平方英尺 1,323 新元）高出 585 新元。此外，在过去 12 个月中，J Gateway 的转售交易量也是最高的。该公寓之所以深受欢迎，可能是因为它毗邻众多设施。
