最近，新币兑外币汇率在涨涨涨，变成了汇率界新贵！然而新加坡的房价也在涨涨涨，变成了吐槽榜的NO.1!
房价上涨，超60%的新加坡人都直言：还让不让人活了！
来源：Hindustain Times
虽然压力山大，但房价上涨也能嗅到商机。
各式新楼盘如雨后春笋般冒出来，让人眼花缭乱，如果买房应该怎么选呢？
其实，买房无非就是看地段、价格、前景三因素。地段因素中地铁又是最重要的，地铁一响，黄金万两啊！
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目前，新加坡政府就有公布跨岛线第二阶段将于明年动工！预计将在2032年正式开跑！
这段跨岛线涵盖六座地下车站，分别为马城、阿尔柏王园、马裕、金文泰、西海岸和裕廊湖区。
其中阿尔柏王园和金文泰将是转换站，这些新地铁站未来将会惠及大约4万户家庭！
新地铁的出现，敏锐的人就觉察到了商机。
一些专业房产分析师都预估，这项地铁计划将会提高地铁站附近住宅房价，而旧公寓也将更有可能获得集体出售机会。
合登集团（Huttons Asia）高级研究主管李思德就预计，届时阿尔柏王园、金文泰和西海岸一带地区的房屋价格，将涨价至少介于3%至5%。
总言之，不管是已建地铁，还是将建地铁，只要在地铁附近，那就是妥妥地升值黄金房啊！
跨岛线，来源：早报
买房时怎么选楼盘？
”地铁盘“是隐藏黄金房
提起地铁， 新加坡最近的除目前在建的第8条环岛线外，还有3条正在建设中，分别是环线第6阶段（从港湾连接至滨海湾）、汤申-东海岸线第3至第5阶段、裕廊区域线。
即使这些线路已在规划并建设中，但地铁所带来的便利似乎还未被“眼见为实”。
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因此在未竣工前，地铁所带来的房产升值效应也并未完全迸发出来。
有相关房产研究报告指出：新建地铁的升值潜能会持续影响至地铁通车的两年之后。
如果在这之前购买新地铁站周边住宅，房价都会比大市场的升值幅度来得更高！！
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除了之前提到的跨岛线外，东海岸一带的房屋，也将因为地铁线建设，而迎来更高升值空间！
因为东海岸常年不通地铁，只主靠公共运输出行。很多新移民，甚至本地人一年里就偶尔去一次。
但试想一下，当2025年东海岸通地铁后，约15分钟就能到滨海湾CBD时，大家会怎么样？
去玩！很多人会涌入东海岸享受沙滩、逛娘惹风加东街市，品尝美食等。关注多了，通勤又方便，这里房价自然就被拉动了 。
这个比较具象的小例子就诠释了，为何地铁会拉动一个区域的房屋价值。
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那么目前在销售紧俏的新楼盘市场上，有哪些“地铁盘”可以格外关注呢？
按目前市场来看，有这么几个”香饽饽“。
第一个肯定是坐落于登加新镇、邻近裕廊区域地铁线的新EC项目 – Copen Grand。
该项目将于10月初登场，相信将成为有幸能够购买EC的本地“夹心层”家庭的“必争之地”。
Copen Grand，来源：网络
其次，可以关注今年内登场的东海岸私人住宅项目Jalan Tembusu。
Jalan Tembusu展示，来源：网络
该项目位于丹绒加东路与Jalan Tembusu交界处，距离未来丹绒加东地铁站，步行距离大概5分钟，地铁车程到滨海湾站约10分钟。
Jalan Tembusu地理位置，来源：网络
除了以上两个项目外，巴西立地铁站综合项目Pasir Ris 8 和滨海住宅项目The Reef at King’sDock可是“香饽饽”中的隐藏黄金盘。
Pasir Ris 8和The Reef at King’s Dock，来源：网络
隐藏黄金盘强势来袭
带你牢握未来商机
1.Pasir Ris 8——市镇中心霸主
Pasir Ris 8，来源：网络
如果看到Pasir Ris 8项目的位置，你肯定会感叹是什么宝藏位置！
因为东西地铁线与预计2030年完成的跨岛线都被它“握手言和”了。
名副其实的中转站地铁盘，坐拥巴西立市中心（Pasir Ris Town Centre）的心脏位置，地点非常优越！
Pasir Ris 8项目是巴西立第一个综合项目，非常罕见！而且是99年地契，共有487套私宅单位，户型很多，包括92套一卧户型，219套两卧户型，145套三卧和30套四卧户型，面积最小时是48平方米。
Pasir Ris 8地理位置，来源：streetdirectory
Pasir Ris 8项目软实力强劲，周边也是高能环绕。
Pasir Ris 8 公寓的旁边就有东西线的巴西立地铁站（Pasir Ris MRT），也有巴西立巴士转换站，不远处也有泛岛高速公路（PIE）和淡滨尼高速公路（TPE），以便住户用不同方式出行。
交通便利，周边环境也囊括了花园、大型商超、休闲公园等。有名的白沙购物中心就在项目旁边，居民可以逛街吃大餐。
商超，来源：网络
附近还有Downtown East中心，内设有度假屋，大型的水上主题乐园和娱乐商场，与家人/朋友漫步其中，会非常舒适自在！
而且项目附近有许多优质公立学校，伊莱雅园小学、云海小学、洛阳小学、康岭小学等......有娃的直接就近入学很方便。
公园，来源：网络
这样一个好楼盘，近期也有不少人留意到。
下图就可看到，Pasir Ris 8项目的身价正在持续升温中。
Pasir Ris 8近期房价，来源：网络
2.The Reef at King’s Dock
——滨海隐藏明珠
看完了位于市镇中心位置的Pasir Ris 8，我们再来看看另个黄金楼盘——滨海隐藏明珠“The Reef at King’s Dock”。
The Reef at King’s Dock，来源：网络
这个滨海住宅项目距离港湾地铁站很近，仅5分钟步行距离！
交通方便优势外，The Reef at King’s Dock还在是在新加坡非常黄金的圣淘沙岛咽喉位置！
The Reef at King’s Dock地理位置，来源：网络
独特的临海位置，那就有美丽的海景房！而且在常年夏天的新加坡来说，这还能是个避暑胜地！
据说目前还有30多套在售两居室及三居室单位，喜欢的可得抓紧了~
The Reef at King’s Dock户型，来源：网络
最关键的，The Reef坐拥两大升值利器！
第一，环线第六阶段将于2026年通车，届时从港湾地铁站仅需乘搭3站路即可到达中央商业区；
第二，The Reef也坐落于南部濒水区的中心位置。
南部濒水地区，来源：网络
众所周知，南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）将重塑为集居住、工作与休闲于一处的新场所。
而且未来建屋局（HDB）要在这个地价极高的区域建各类住宅！
许多想要投资房地产的人都密切关注这里，时刻等待该项目的抽签计划。
目前它的房价就已在持续飙升中，看下图👇
The Reef 近期房价，来源：网络
毫无疑问，在接下来几年这个地段的房价将走势高开，一片明朗。
但入手的最佳时机就是现在！此刻房价还如同洼地，尺价非常低~
房价到底具体多高，大家无法正确估到。
但房产的未来预测，却可以通过一个专业且科学的方式去正确判断，以此把好房产收入囊中。
因此，找到一个专业人办专业事很重要。
