新加坡的城市规划主要分为概念性规划和开发指导蓝图。概念性规划是对新加坡整体城市发展的综合性、长期性和战略性的结构规划，其每10年调整一次以更好地适应不断变化的土地需求。
在此基础上，政府制定开发指导蓝图，即用来指导未来10至15年城市发展的更为具体、详细的分区规划，该规划每5年修改一次。政府根据中长期规划，定期出售土地给私人发展商，所以市场的透明度非常高，在一定程度上减少了房地产投机行为。
为抑制房地产市场上的投机行为，政府对土地转让方面做出了比较完善的规定。私人必须以购买的方式从政府处取得土地，地价根据不同用途、容积率来确定。财政部设有土地估价师，先确定标准价格，然后由土地局公丌招标拍卖。
政府又具有土地征用权，政府可以因公共目的强制性的征收私人土地，土地价格由政府确定，不受市场价格的影响，且土地的征用范围涵盖了住宅、商业等几乎所有的土地。
这些举措使得新加坡的土地转让处于政府的严格管制之下，有效的降低了土地投机的空间。
总之，在土地资源非常有限，而人口却不断增长的形势下，新加坡政府通过良好的规划和严格的土地流转管理，提高了土地的使用效率，减少了市场投机行为，有效地缓解了土地需求增长的压力，防止了房地产价格的过度上涨。
