从地理位置上来看： 最大的优点是靠近地铁，步行2分钟就能到。
最大的缺点是这里目前只有地铁站，2km内没有小学，周边也没有就业，未来买家的画像不够清晰：孩子大了不需要考虑小学，喜欢亲近自然同时要求生活便利的家庭应该会喜欢。
在整个区域的规划上，政府是有过挣扎的。
2014年的规划上，upper thomson road的西侧，仅保留了小部分森林，地铁站附近确定的住宅规划（棕黄色）大概可以建6个公寓项目，而周边大片保留用地（黄色），预期是第二期住宅的开发用地。
2019年进一步明确了周边住宅大开发，建设新镇的规划，这也是Sprlingleaf地铁站设立的初衷，政府投入这么多钱开设地铁站，一定是要服务更广大群众的。
不过2020年URA对周边做了环境评估，认为 Springleaf 区内的森林具有高生态敏感性，部分区域被划为“重要保护区 (Significant Conservation Areas)”及“禁止开发区 (No-Go Zones)。
所以2023年修订版的规划上，马路西侧大面积的住宅用地被取消或重新设计为公园或缓冲带用途，仅保留了地铁站上方的parcel A（地铁站上方）和最远端的parcel B（现在的Springleaf Res）两块住宅用地。
2024年招标的时候，Parcel A因为政府要求要建造规划里要包括一定数量的长租公寓，最终无人竞标流拍，而Parcel B是需要保留学校建筑的纯住宅项目，仅有国浩-丰隆一家投标，成功拿下。 开发商在对这个区域的开发是持谨慎态度的。
2025年6月Parcel A重新招标，规划改为了一层商业，楼上住宅的混合用地，规划中包括超市和幼儿园，这就是开发商很熟悉的开发模式了，预计招标会顺利。
淡滨尼北的Park Twon就是这种模式，尺价会比纯住宅项目高出25%左右，预期未来开盘价2500psf左右，这也是Springleaf最直接最近期的增值助力。
Springleaf最大的投资价值，就在于当前周围什么都没有，价格便宜，买的是未来。
