從地理位置上來看： 最大的優點是靠近地鐵，步行2分鐘就能到。
最大的缺點是這裡目前只有地鐵站，2km內沒有小學，周邊也沒有就業，未來買家的畫像不夠清晰：孩子大了不需要考慮小學，喜歡親近自然同時要求生活便利的家庭應該會喜歡。
在整個區域的規划上，政府是有過掙扎的。
2014年的規划上，upper thomson road的西側，僅保留了小部分森林，地鐵站附近確定的住宅規劃（棕黃色）大概可以建6個公寓項目，而周邊大片保留用地（黃色），預期是第二期住宅的開發用地。
2019年進一步明確了周邊住宅大開發，建設新鎮的規劃，這也是Sprlingleaf地鐵站設立的初衷，政府投入這麼多錢開設地鐵站，一定是要服務更廣大群眾的。
不過2020年URA對周邊做了環境評估，認為 Springleaf 區內的森林具有高生態敏感性，部分區域被劃為「重要保護區 (Significant Conservation Areas)」及「禁止開發區 (No-Go Zones)。
所以2023年修訂版的規划上，馬路西側大面積的住宅用地被取消或重新設計為公園或緩衝帶用途，僅保留了地鐵站上方的parcel A（地鐵站上方）和最遠端的parcel B（現在的Springleaf Res）兩塊住宅用地。
2024年招標的時候，Parcel A因為政府要求要建造規劃里要包括一定數量的長租公寓，最終無人競標流拍，而Parcel B是需要保留學校建築的純住宅項目，僅有國浩-豐隆一家投標，成功拿下。 開發商在對這個區域的開發是持謹慎態度的。
2025年6月Parcel A重新招標，規劃改為了一層商業，樓上住宅的混合用地，規劃中包括超市和幼兒園，這就是開發商很熟悉的開發模式了，預計招標會順利。
淡濱尼北的Park Twon就是這種模式，尺價會比純住宅項目高出25%左右，預期未來開盤價2500psf左右，這也是Springleaf最直接最近期的增值助力。
Springleaf最大的投資價值，就在於當前周圍什麼都沒有，價格便宜，買的是未來。
