新加坡第三季度房价增长
根据市建局发布的数据，新加坡的私人住宅价格在2022年第三季度环比上涨3.8%。这高于月初发布3.4%的初步估计。
这使得今年前三个季度的整体私人住宅价格涨幅达到8.2%，高于2021年前九个月的5.3%。
OCR房价涨幅最甚
中部以外地区（OCR）的非有地房产价格从2022年第二季度的2.1%增长至7.5%。这是自 2009年第三季度以来OCR价格涨幅最快的一次。
OCR的价格大幅上涨归因于本季度三个主要项目的推出——7月23日推出的372套Amo Residence、9月7日推出的158套Sky Eden@Bedok和9月17日推出的605套Lentor Modern。
2022年Q3最受欢迎项目
对这些在郊区推出的新楼盘需求强劲，购房者也愿意为郊区公寓支付$2,000新基准尺价，这表明了过去十年不断增长的繁荣财富和家庭净资产。
在其他地方，核心中部地区（CCR）的非有地房产价格在2022年第三季度上涨了2.3%，高于上一季度1.9%的涨幅。在中部其他地区（RCR），价格上涨2.8%，低于上一季度6.4%的涨幅。
各地区房价正逐步缩小
OCR的房价上涨进一步缩小了OCR、CCR和RCR之间的差距。2022年第三季度OCR房价的上升已将子市场与CCR和RCR之间的非有地住宅新销售平均单价差距缩小至38%和19%，低于2022年第二季度的55%和28%。
买家可能会利用缩小的价格差距来考虑投资CCR和RCR的房产。除了在2022年第三季度销量最高的三个OCR发布项目之外，随后的其他热门项目是在CCR和RCR，例如Hyll on Holland、Riviere、Leedon Green和Perfect Ten。
房产价格呈稳定上升趋势
与此同时，有地房产的价格在2022年第三季度环比增长稳定在1.6%，低于上一季度2.9%的环比增幅。
就成交量而言，不包括行政公寓（EC）单位的新屋销售总量为2,187套，比上一季度的2,397 笔交易下降8.8%。这是由于推出的单位数量减少。本季度推出了1,455套待售单位，比2022 年第二季度推出的1,956套减少了26%。
尽管新屋销售数量减少，但2022年第三季度新单位的吸纳率上升至150%，而上一季度为 123%，这表明房地产需求并没有受到抑制和约束。年初至今，不包括EC的开发商销售额达到 6,409套。
二手市场房屋交易量减少
同时，包括转售交易在内的二级市场成交量在2022年第三季度环比下降10.3%，共计3,961笔交易。二手房市的放缓确实表明购房者在日益严峻的经济环境中更加谨慎。
租房市场仍火热
另外，租金价格在2022年第三季度环比上涨8.6%，超过上一季度的6.7%，这是自2007年第二季度租金指数环比上涨11.4%以来的最大季度增长率。
这归因于政府放宽游客旅行和疫情限制，更多外国人来到新加坡工作和学习。以及单位数量紧张的情况下，今年前九个月，私人住宅租金飙升了20.8%。
展望未来
由于新的降温措施和不确定的经济前景，买家变得更加谨慎小心，预计市场销售量将进一步放缓。
在降温措施和年终假期之后，开发商可能会将一些私人住宅的发布推迟到明年。截至2022年第三季度，市场上已推出和未售出的库存数量为2,133套，是自2018年第四季度以来的最低水平。
预计2022年第四季度的交易量将降至1,000至1,500个单位之间。这将使今年的总交易量达到约8,000笔交易。同样，预计2022年第四季度价格增长将放缓至1%至2%，从而导致全年增长9%至10%。
同时，由于新推出市场的单位的数量较少，预计租金将保持持续增长。
租赁市场可能要到2023年才会开始放缓，并且预计会有更多单位完工推出市场。
