新加坡第三季度房價增長
根據市建局發布的數據，新加坡的私人住宅價格在2022年第三季度環比上漲3.8%。這高於月初發布3.4%的初步估計。
這使得今年前三個季度的整體私人住宅價格漲幅達到8.2%，高於2021年前九個月的5.3%。
OCR房價漲幅最甚
中部以外地區（OCR）的非有地房產價格從2022年第二季度的2.1%增長至7.5%。這是自 2009年第三季度以來OCR價格漲幅最快的一次。
OCR的價格大幅上漲歸因於本季度三個主要項目的推出——7月23日推出的372套Amo Residence、9月7日推出的158套Sky Eden@Bedok和9月17日推出的605套Lentor Modern。
2022年Q3最受歡迎項目
對這些在郊區推出的新樓盤需求強勁，購房者也願意為郊區公寓支付$2,000新基準尺價，這表明了過去十年不斷增長的繁榮財富和家庭凈資產。
在其他地方，核心中部地區（CCR）的非有地房產價格在2022年第三季度上漲了2.3%，高於上一季度1.9%的漲幅。在中部其他地區（RCR），價格上漲2.8%，低於上一季度6.4%的漲幅。
各地區房價正逐步縮小
OCR的房價上漲進一步縮小了OCR、CCR和RCR之間的差距。2022年第三季度OCR房價的上升已將子市場與CCR和RCR之間的非有地住宅新銷售平均單價差距縮小至38%和19%，低於2022年第二季度的55%和28%。
買家可能會利用縮小的價格差距來考慮投資CCR和RCR的房產。除了在2022年第三季度銷量最高的三個OCR發布項目之外，隨後的其他熱門項目是在CCR和RCR，例如Hyll on Holland、Riviere、Leedon Green和Perfect Ten。
房產價格呈穩定上升趨勢
與此同時，有地房產的價格在2022年第三季度環比增長穩定在1.6%，低於上一季度2.9%的環比增幅。
就成交量而言，不包括行政公寓（EC）單位的新屋銷售總量為2,187套，比上一季度的2,397 筆交易下降8.8%。這是由於推出的單位數量減少。本季度推出了1,455套待售單位，比2022 年第二季度推出的1,956套減少了26%。
儘管新屋銷售數量減少，但2022年第三季度新單位的吸納率上升至150%，而上一季度為 123%，這表明房地產需求並沒有受到抑制和約束。年初至今，不包括EC的開發商銷售額達到 6,409套。
二手市場房屋交易量減少
同時，包括轉售交易在內的二級市場成交量在2022年第三季度環比下降10.3%，共計3,961筆交易。二手房市的放緩確實表明購房者在日益嚴峻的經濟環境中更加謹慎。
租房市場仍火熱
另外，租金價格在2022年第三季度環比上漲8.6%，超過上一季度的6.7%，這是自2007年第二季度租金指數環比上漲11.4%以來的最大季度增長率。
這歸因於政府放寬遊客旅行和疫情限制，更多外國人來到新加坡工作和學習。以及單位數量緊張的情況下，今年前九個月，私人住宅租金飆升了20.8%。
展望未來
由於新的降溫措施和不確定的經濟前景，買家變得更加謹慎小心，預計市場銷售量將進一步放緩。
在降溫措施和年終假期之後，開發商可能會將一些私人住宅的發布推遲到明年。截至2022年第三季度，市場上已推出和未售出的庫存數量為2,133套，是自2018年第四季度以來的最低水平。
預計2022年第四季度的交易量將降至1,000至1,500個單位之間。這將使今年的總交易量達到約8,000筆交易。同樣，預計2022年第四季度價格增長將放緩至1%至2%，從而導致全年增長9%至10%。
同時，由於新推出市場的單位的數量較少，預計租金將保持持續增長。
租賃市場可能要到2023年才會開始放緩，並且預計會有更多單位完工推出市場。
