新加坡——登岸（Tengah）首个私人公寓项目 Tengah Garden Residences 在开售周末便接近售罄。这反映出自今年3月以来，市场对全新私人住宅需求的持续激增。
开发商丰隆集团（Hong Leong Holdings）表示，截至4月26日下午3点，该项目的863个单位中已有853个被成功售出，平均单价为每平方英尺2,120新元。
成交价格区间在每平方英尺1,779新元至2,340新元之间。目前仅剩10个单位未售出，均为该项目中面积最大的四卧豪华户型（带庭院）。
开发商还指出，购买者中90%为新加坡本地人。随着登岸逐渐成为备受瞩目的新兴住宅区，其吸引力正不断提升。
丰隆集团销售与市场负责人 Betsy Chng 女士表示：“Tengah Garden Residences 的强劲反响，体现了买家对登岸作为新兴住宅区长期价值的信心。极具吸引力的定价以及新增长区内的综合配套设施，深深吸引了购房者。”
房地产分析师认为，此次热销归功于多重因素，包括公寓邻近未来的交通枢纽和设施、极具竞争力的价格以及潜在的投资价值。
Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 指出，Tengah Garden Residences 是2026年按单位数量计算销量最高的项目。
“这也是自2025年2月 Parktown Residence 以来，按单位数量计算销量最高的项目。若按销售百分比计算，则是自2025年10月 Skye at Holland 以来销量最高的项目，”Yip 先生说道。
Tengah Garden Residences 靠近计划于2029年完工的裕廊区线（Jurong Region Line）未来的 Hong Kah 地铁站。
该项目由丰隆集团、国库地产业（GuocoLand）和华盛集团（CSC Land）共同开发，包含9栋16层高的塔楼，共计863个单位，户型涵盖一居室至四居室。
配套设施包括两个会所、一个儿童会所、健身房、多功能厅以及多种运动和娱乐设施。
此外，项目地理位置优越，邻近南洋理工大学（NTU）以及即将建成的民权小学（Anglo-Chinese Primary School）。
价格方面，484平方英尺的一居室单位起售价为98万新元（约合每平方英尺2,025新元）。624平方英尺起的两居室单位起售价为111万新元（约合每平方英尺1,779新元）。797平方英尺起的三居室单位起售价为159万新元（约合每平方英尺1,993新元）。1,130平方英尺起的四居室单位起售价为229万新元（约合每平方英尺2,025新元）。
Yip 先生表示，基于98万新元的起步价，该项目为买家提供了2026年非中心区私人住宅项目中极具吸引力的入场门槛。“两居室单位起价为每平方英尺1,779新元，这与2026年一些执行共管公寓（EC）的价格非常接近。这可能是2026年定价最吸引人的私人住宅项目，”他补充道。
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，该项目代表了买家在早期阶段进入新加坡最新城镇的机会。“早期买家能够在该地区完全转型之前入场，届时后续项目的推出可能会反映出更高的土地成本和更强的价格支撑，”Chu 先生说道。
他指出，未来的 Hong Kah 地铁站将把登岸与裕廊东、蔡厝港和南洋理工大学等关键枢纽连接起来。
他补充道：“登岸也是更广泛的西部地区转型的一部分，涵盖了裕廊湖区和裕廊创新区。这些发展预计将创造新的就业中心，并驱动该地区的长期住房需求。”
Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 先生认为，需求的一个来源是寻求升级的现有组屋（HDB）业主。
他表示，在新加坡西部地区，共有13,600个组屋单位将达到五年最低居住年限的限制，其中一些业主将希望转向私人房产。
Chu 先生对此表示赞同，并指出登岸预计总共将产出超过30,000个组屋单位，这将形成一个庞大的未来组屋升级换购群体。
“作为该地区最早的私人开发项目之一，Tengah Garden Residences 处于有利地位，可以从未来的需求中获益。这为买家提供了清晰的退出策略，使他们能够从随着城镇成熟而寻求同区内更高端私人住宅的升级群体中获利，”Chu 先生说道。
在东部，另一款郊区公寓 Vela Bay 的销售情况也显示，截至4月25日下午6点，已售出515个单位中的72%（即371个单位），平均单价为每平方英尺2,886新元。Vela Bay 是新 Bayshore 住宅区内的首个私人公寓项目。
