新加坡——登岸（Tengah）首個私人公寓項目 Tengah Garden Residences 在開售周末便接近售罄。這反映出自今年3月以來，市場對全新私人住宅需求的持續激增。
開發商豐隆集團（Hong Leong Holdings）表示，截至4月26日下午3點，該項目的863個單位中已有853個被成功售出，平均單價為每平方英尺2,120新元。
成交價格區間在每平方英尺1,779新元至2,340新元之間。目前僅剩10個單位未售出，均為該項目中面積最大的四臥豪華戶型（帶庭院）。
開發商還指出，購買者中90%為新加坡本地人。隨著登岸逐漸成為備受矚目的新興住宅區，其吸引力正不斷提升。
豐隆集團銷售與市場負責人 Betsy Chng 女士表示：「Tengah Garden Residences 的強勁反響，體現了買家對登岸作為新興住宅區長期價值的信心。極具吸引力的定價以及新增長區內的綜合配套設施，深深吸引了購房者。」
房地產分析師認為，此次熱銷歸功於多重因素，包括公寓鄰近未來的交通樞紐和設施、極具競爭力的價格以及潛在的投資價值。
Huttons Asia 執行長 Mark Yip 指出，Tengah Garden Residences 是2026年按單位數量計算銷量最高的項目。
「這也是自2025年2月 Parktown Residence 以來，按單位數量計算銷量最高的項目。若按銷售百分比計算，則是自2025年10月 Skye at Holland 以來銷量最高的項目，」Yip 先生說道。
Tengah Garden Residences 靠近計劃於2029年完工的裕廊區線（Jurong Region Line）未來的 Hong Kah 地鐵站。
該項目由豐隆集團、國庫地產業（GuocoLand）和華盛集團（CSC Land）共同開發，包含9棟16層高的塔樓，共計863個單位，戶型涵蓋一居室至四居室。
配套設施包括兩個會所、一個兒童會所、健身房、多功能廳以及多種運動和娛樂設施。
此外，項目地理位置優越，鄰近南洋理工大學（NTU）以及即將建成的民權小學（Anglo-Chinese Primary School）。
價格方面，484平方英尺的一居室單位起售價為98萬新元（約合每平方英尺2,025新元）。624平方英尺起的兩居室單位起售價為111萬新元（約合每平方英尺1,779新元）。797平方英尺起的三居室單位起售價為159萬新元（約合每平方英尺1,993新元）。1,130平方英尺起的四居室單位起售價為229萬新元（約合每平方英尺2,025新元）。
Yip 先生表示，基於98萬新元的起步價，該項目為買家提供了2026年非中心區私人住宅項目中極具吸引力的入場門檻。「兩居室單位起價為每平方英尺1,779新元，這與2026年一些執行共管公寓（EC）的價格非常接近。這可能是2026年定價最吸引人的私人住宅項目，」他補充道。
ERA Singapore 執行長 Marcus Chu 表示，該項目代表了買家在早期階段進入新加坡最新城鎮的機會。「早期買家能夠在該地區完全轉型之前入場，屆時後續項目的推出可能會反映出更高的土地成本和更強的價格支撐，」Chu 先生說道。
他指出，未來的 Hong Kah 地鐵站將把登岸與裕廊東、蔡厝港和南洋理工大學等關鍵樞紐連接起來。
他補充道：「登岸也是更廣泛的西部地區轉型的一部分，涵蓋了裕廊湖區和裕廊創新區。這些發展預計將創造新的就業中心，並驅動該地區的長期住房需求。」
Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 先生認為，需求的一個來源是尋求升級的現有組屋（HDB）業主。
他表示，在新加坡西部地區，共有13,600個組屋單位將達到五年最低居住年限的限制，其中一些業主將希望轉向私人房產。
Chu 先生對此表示贊同，並指出登岸預計總共將產出超過30,000個組屋單位，這將形成一個龐大的未來組屋升級換購群體。
「作為該地區最早的私人開發項目之一，Tengah Garden Residences 處於有利地位，可以從未來的需求中獲益。這為買家提供了清晰的退出策略，使他們能夠從隨著城鎮成熟而尋求同區內更高端私人住宅的升級群體中獲利，」Chu 先生說道。
在東部，另一款郊區公寓 Vela Bay 的銷售情況也顯示，截至4月25日下午6點，已售出515個單位中的72%（即371個單位），平均單價為每平方英尺2,886新元。Vela Bay 是新 Bayshore 住宅區內的首個私人公寓項目。
