42歲的平面設計師Melissa，在一年多的時間裡申請了四次預購組屋（BTO），至今連一個排隊號碼都沒拿到。在新加坡，單身想擁有一個自己的家，怎麼就這麼難？
「卷」出天際的申請率
對Melissa來說，最近這次申請已經算是「希望最大」的一次了。她特意選了今年6月宏茂橋一個申請率最低的Plus項目，即便如此，單身申請者的競爭比例也達到4.1比1。更誇張的是兀蘭的Woodgrove Acres項目，超過19個單身人士搶一套房，申請率飆到19.3倍。
另一邊，家庭申請者的情況則完全不同。今年6月，首次購房家庭申請三房或更大戶型的中位數申請率只有1.4，2月份甚至低至0.9。兩相對比，單身人士想中籤的難度不言而喻。
這股搶購潮的頂峰出現在2024年10月。當時政策首次放寬，允許單身人士申購所有地區的二房式靈活單位，不再局限於非成熟市鎮。政策一出，申請率瞬間衝到26.3倍。雖然之後熱度回落，穩定在7倍左右，但這個數字依然讓許多單身者望而卻步。
政府出手，為何還是「一房難求」？
面對井噴的需求，政府也坐不住了。建屋發展局（HDB）已經注意到單身買家這個龐大群體，計劃在2026至2028年間，一口氣推出約20000套二房式靈活組屋，比往年增加了整整50%。
供應量確實在增加。2025年推出5655套，2026年預計增至6433套，創下2015年以來最高紀錄，是2023年供應量的兩倍多。在一些黃金地段，二房式單位的占比也很高，比如直落布蘭雅新地段占了41%，即將到來的勿洛Bayshore項目更是接近一半。
但房子多了，不等於就輪得到你。政策規定，二房式靈活組屋要優先分給年長者，剩下的單位中，最多只有65%可供單身人士申購。這無疑讓本就激烈的競爭雪上加霜。
房價與社會變遷的雙重夾擊
為什麼單身人士對BTO如此執著？ERA新加坡的執行總監Eugene Lim指出了關鍵：價格。最近一次銷售中，一套二房式靈活組屋的補貼前售價僅13.9萬新元起，而同類轉售組屋的均價約為36萬新元。近20萬的差價，讓BTO成了許多人唯一的希望。
PropNex的執行長Kelvin Fong也認為，BTO全新的99年屋契，加上更少的維修翻新費用，對預算有限的單身買家來說吸引力巨大。
錢是主因，但背後還有更深層的社會變化。最新的調查顯示，新加坡30多歲的單身族群正在壯大。在35至39歲年齡段，男性單身比例已升至24.4%，女性也達到20.3%。單身的人多了，對獨立居住空間的需求自然水漲船高。
目前，政府正在重新評估單身購買組屋的35歲年齡門檻。但正如國家發展部長徐芳達所說，政策放寬的前提是市場能承受。一旦降低門檻導致需求暴增，而供應跟不上，只會讓等待隊伍變得更長。這個門檻，究竟何時才能真正降低？
任何政策舉措都將取決於市場狀況。如果放寬資格條件，需求就會上升，如果供應跟不上，等待組屋的時間可能會更長，成功申請的人也會更少。
📌 要點總結
✦ 政府大幅增加二房式組屋供應，但單身申請者人數更多，導致中籤率極低，部分項目申請率高達19.3倍。
✦ BTO組屋的價格是主要吸引力，起售價僅13.9萬新元，遠低於約36萬新元的轉售市場均價。
✦ 新加坡晚婚、單身趨勢加劇，疊加35歲的購房年齡限制，共同推高了單身人士的購房需求和競爭烈度。
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