各路神秘富豪低調在新加坡掃樓,中國富豪交易量聚首

2022年12月06日   •   3762次閱讀

繼李嘉誠在新加坡開設辦事處、投資家族辦公室,房地產公司橙易產業(OrangeTee & Tie)一份最新報告顯示,今年新加坡的外國房產交易總量已經接近疫情前水平。

數據顯示,今年前8個月,新加坡外國買家交易房產總量約14000套私人公寓,前五大外國買家群體分別是中國、馬來西亞、印度、美國、印度尼西亞。

中國買家前8月買入932套私人公寓,占外國買家總交易量的6.7%,是馬拉西亞買家購買公寓數量的兩倍。同時,價值500萬新元(約2500萬人民幣)以上的豪華公寓買家中,中國人也位於榜首,交易達81套豪華公寓,占銷售量的19.2%。

(圖:來源自網絡)

今年以來新加坡樓市十分瘋狂。不管是房價,還是房租,上漲幅度都很快,擋不住一樣。外籍買家湧入新加坡在近十年來尤為明顯。

儘管在當前新加坡房地產市場中,新加坡買家仍是住宅銷售的大戶,占總交易的八成左右,但外國買家購買房產的比例正在逐步增長,甚至在中央核心區一些房產項目裡面,外國買家購買比例高達35%。

其中,中國買家的購買熱情走高,2019年來自中國大陸的投資者成為新加坡樓市最大的海外買家團體,占外籍買家的三分之一。

雖受疫情影響,近兩年中國買家放緩了新加坡投資置業,但伴隨經濟復甦,中國買家的身影又活躍了起來。今年3、4月開始,外國人買房潮重新恢復,尤其是4月份新加坡放寬相關政策之後,旅遊與實地看房增多。

數據指出,今年二季度,包括獲得永久居民身份的中國籍買家一共買入366個私宅單位,比一季度激增106%。而中國富豪們在新加坡掃貨的新聞也開始見諸報端。

(圖:來源自網絡)

房價上漲現象似乎在新加坡愈來愈突出。在今年9月的一次調查中,超過60%的新加坡人對高漲的房價表示難以接受。

事實上,一直以來新加坡房價處於穩定緩慢增長狀態。

但由於近年來地緣政治局勢緊張、通貨膨脹升溫、新元穩定等原因,新加坡的私宅市場引來一波外來交易熱,越來越多的外國買家湧入新加坡房地產市場,進而推動了價格上漲,在全球房地產市場普遍降溫的大環境下顯得頗為強勁。

不過,還是有一些外國買家棄買轉租。這兩年受疫情影響,不少樓盤工期受阻,交樓時間延長,新加坡住宅租金飛漲。

今年以來,新加坡的公寓和組屋房租價格繼續走高,公寓租金連續26個月上漲,組屋租金連續22個月上漲。另有數據顯示,近一年來新加坡房租價格普遍上漲了30%~50%。

甚至很多房東坐地起價,等著看哪個租房者能夠開出更好的價錢,甚至還會挑租客背景。

近期不止租金,新加坡的酒店房價、機票價格都在攀升...

這是真繁榮,還是偽繁榮...

新加坡如此的消費和高通脹...

還要持續多久...

(圖:來源自網絡)

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