今年的河谷區競爭激烈，六塊地的樓盤基本同一時間發售，各有特色。
River Green （River Valley Parcle A )
River Green
開發商：永泰
占地：9,291平方米
地價：1,325
年限：99年
規模：一棟36層，一房到4房， 63% 1到兩房， 27%三房四房。
價位：
定位
極致緊湊戶型（四房僅980方尺），高周轉投資盤
優勢
距離地鐵最近。低總價門檻（主力戶型180-220萬之間）
風險
地形狹長限制園林設計，小戶型集中出租有競爭。
2. Promenade Peak （Zion Parcle A)
Promenade Peak
開發商：All Green
占地：9,289平方米
地價：1,304
年限：99年
規模：一棟63層加sky roof，596間 , 1s 到五臥加頂閣樓
價位：
*Promenade Collection*
1BRS fr *$2,680psf* $1.4xm
2BR *$2,680psf* $1.8xm
2BRS *$2,730psf* $2.1xm
3BR *$2,700psf* $2.7xm
*Promenade Suites*
3BRP fr $3,150psf *$3.6xm*
4BRP $3,100psf *$4.4m*
5BRP $3,300psf *$6.2xm*
42樓及以下是一房+書房，兩房和三房，42樓以上是3-5房，其中三房95-111平方米，四房132-147平方米，五房175平方米，頂層閣樓383平方米
定位
垂直分層策略，低區投資（42樓以下），高區自住（42樓以上）
創新點/優勢
River Valley海拔最高樓
-42層以下：小戶型（1-3房）瞄準投資客，控制總價
-44層以上：大戶型（3-5房）享全景視野，頂層閣樓更是高達383平米，瞄準自住型客戶。
精準覆蓋兩類客群，資金回籠更靈活。
風險
自住型戶型總價較高
3. River Valley Parcle B
River Valley Parcle B
開發商：國浩
占地：126,326平方尺
地價：1,420
年限：99年
規模：兩棟瀕水高檔低密住宅 475間 一層有商店
定位
純高端自住型（去掉長租公寓部分）+河景資源
創新點/優勢
低密度（僅475戶），濱水景觀具有高溢價。
挑戰
2026年入市或遇到加息周期，需要對抗市場波動
4. Zyon Grand(Zion Road Parcle A)
Zyon Grand
開發商：CDL和三井
占地：15,276平方米
地價：1,202
年限：99年
規模：兩棟62層高樓，706間住宅單位（1-5房），以及另外一棟365層高，290間單位的試點長租服務式公寓 帶有飯店，超市。
定位
大型綜合社區（住宅+長租公寓）
優勢
設施最豐富（雙泳池 雙會所），長租公寓為項目提供穩定現金流。為出租小戶型提供租金的支撐。
注意點
706間單位的大型項目，開發商出售周期長。
5. Roberston Opus
Roberston Opus
開發商：Fraser
占地：9,291平方米
地價：999年9,103平方米
年限：99年
規模：五棟9到10層建築，共348間住宅，一樓擁有住宅
價位：
定位
兼顧投資和自住的一個商住兩用戶型
優勢
核心區唯一999年 地契優勢
設計將純投資戶型放在一個一棟，自住的放在其他棟。儘量兩種兼顧。
風險
999年地契可能會有溢價，造成投資回報不高，如果開發商定位和99年公寓價位在合理價格內可以考慮。自住買家可能會覺得商業氣氛比較濃，住家氣氛低。
