新加坡樓市最近炸出一筆「神仙交易」：一套公寓持有21年半，轉手凈賺540萬新元。
天價利潤誕生記
這筆破紀錄的交易，主角是巴西班讓（Pasir Panjang）的永久地契公寓The Peak。7月3日，一套面積高達5522平方英尺的二樓四臥單位，以850萬新元成交，摺合每平方英尺1539新元。
原業主的眼光堪稱毒辣。他在2005年2月，僅用310萬新元（每平方英尺561新元）就拿下了這套房。如今一轉手，帳面利潤高達540萬新元，回報率174.2%。即便把時間拉長到21年半，年化收益率也達到4.8%，輕鬆跑贏通脹。
540萬的利潤，不僅刷新了該樓盤的歷史盈利記錄，更是將天花板狠狠抬高了一截。上一個記錄誕生於兩年前，一套同戶型單位的賣家賺了400萬，已經令人咋舌，沒想到紀錄這麼快就被大幅超越。
說起The Peak，它其實相當低調。項目建於1988年，坐落在第5區的Pepys Road，由四棟四層高的樓組成，總共只有20個單位。所有單位都是4349到5543平方英尺的超大戶型，這種配置在今天的新加坡市場，本身就是稀缺品。
冰火兩重天：有人賺翻，有人割肉
當然，市場上報喜的不止這一家。同一周的盈利榜上，位於Suffolk Walk的永久地契項目Viva也交出了亮眼成績。7月1日，一套1959平方英尺的四臥單位以539萬新元售出。賣家在2009年8月以283萬新元從開發商處買入，持有近17年，賺得256萬新元，回報率超過90%。
但這還不是Viva最賺錢的交易。就在上個月，該項目另一套四臥單位以700萬新元成交，賣家2009年的買入價僅為396萬，一買一賣，304萬新元輕鬆入袋。
然而，幾家歡喜幾家愁。就在人們羨慕天價利潤時，有人卻在默默「割肉」離場。本周虧損最慘的交易，來自核心區River Valley的Belle Vue Residences。一套2304平方英尺的四臥單位，7月3日以510萬新元（每平方英尺2214新元）的價格賣出。
這位賣家在2012年以672萬新元（每平方英尺2917新元）的高價接盤，苦等14年後，最終虧掉162萬新元，虧損率達24.1%。這筆交易也排進了該樓盤有史以來虧損榜的前五名。
買房是買時機，還是買眼光？
Belle Vue Residences的虧損並非個例。該樓盤史上最慘的一筆交易發生在2022年，賣家虧損高達270萬新元。單看今年，該項目9筆轉售中就有3筆虧錢，虧損額從51萬到90萬不等。
一邊是暴賺540萬，另一邊是巨虧162萬，背後邏輯其實不複雜。The Peak的業主勝在入場時機，他在2005年市場相對低點時買入，並耐心持有了超過20年，安然度過了數輪市場起伏。而Belle Vue Residences的賣家則是在2012年，也就是上一輪樓市高點時站崗，過高的買入成本，註定了今天的結局。
這兩個案例再次說明，新加坡房產投資遠非「閉眼買都能賺」那麼簡單。地段、項目稀缺性固然重要，但入場時機往往是決定盈虧的關鍵手。即便是核心區的豪宅，若是在高點接盤，也可能面臨漫長的解套期。說到底，房產投資是一場考驗眼光與耐心的長跑。
📌 要點總結
✦ 巴西班讓The Peak公寓一套單位持有21年半售出，凈賺540萬新元，刷新項目盈利記錄。
✦ 市場冰火兩重天，核心區豪宅Belle Vue Residences有業主持有14年後，虧損162萬新元離場。
✦ 案例對比揭示，入場時機是房產投資盈虧的關鍵，高點買入即使長期持有也可能面臨虧損。
你的房產投資，是賺是虧？來聊聊。
