7月新加坡私宅租賃量創歷史新高！租金環比上漲1.6%
新加坡私人住宅租賃市場在7月明顯升溫。
根據預估數據，2026年7月新加坡非有地私宅租金環比上漲1.6%。與此同時，租賃交易量更大幅增加，單月達到9,627套，刷新歷史單月最高紀錄。
租金與成交量同步上升，也反映出6月學校假期過後，新加坡私宅租賃活動明顯恢復。
RCR表現最強，租金環比上漲2.2%
從不同市場區域來看，7月份CCR、RCR和OCR的非有地私宅租金全部錄得上漲。
其中，代表中檔私人住宅市場的其他中央區（RCR）表現最突出，租金環比上漲2.2%，延續6月份的領先表現。
代表大眾私人住宅市場的中央區以外（OCR），租金環比上漲1.1%。
而代表高檔私人住宅市場的核心中央區（CCR），則扭轉了上個月的下跌趨勢，7月租金環比上漲0.8%。
換句話說，7月份三個主要市場區域的租金全部上漲，只是漲幅有所不同。
租金同比上漲2.5%，三個區域全面高於去年
如果將時間拉長，與2025年7月相比，新加坡整體非有地私宅租金同比上漲了2.5%。
其中，CCR租金同比上漲2.6%，是三個區域中漲幅最大的市場。
RCR租金同比上漲2.4%，OCR則同比上漲2.2%。
這意味著，無論是核心區、城市邊緣還是大眾住宅區，目前整體租金水平都高於一年前。
7月租賃量暴增38.1%，創歷史單月新高
相比租金的溫和上漲，7月份真正值得關注的是租賃交易量的大幅增加。
數據顯示，6月份新加坡非有地私宅共錄得6,973套租賃交易。
到了7月份，交易量迅速增加至：9,627套
單月環比增長達到：38.1%
這不僅是明顯反彈，更創下新加坡非有地私宅租賃市場的歷史單月最高紀錄。
不只是環比大漲，也明顯高於過去水平
如果與去年同期相比，今年7月的租賃交易量增加了10.6%。
而如果與過去五年7月份的平均水平相比，今年7月更高出：19.5%
因此，這次租賃量大幅增長並不只是因為6月份的基數較低。
從同比以及過去五年的平均水平來看，7月份的租賃市場活躍度同樣處於相對高位。
OCR貢獻近四成租賃成交
從7月份租賃成交的區域分布來看，OCR依然貢獻了最多交易。
中央區以外（OCR）占全部租賃交易的39.2%，代表大眾化私人住宅依然是整個租賃市場最大的成交來源。
其他中央區（RCR）占33.2%。核心中央區（CCR）則占27.7%。
三個區域合計構成了7月份創紀錄的9,627套租賃成交。
為什麼7月租賃市場突然這麼活躍？
7月份租賃交易量的大幅上漲，可能主要反映了6月學校假期結束後，租賃活動恢復至正常水平。
因此，單月38.1%的巨大增幅，並不一定意味著租賃需求突然出現結構性暴增，其中也存在明顯的季節性因素。
不過，租金同步上漲背後還有另一個值得關注的原因：新增租賃房源供應減少。
近期竣工的私人住宅數量相對有限，意味著能夠進入租賃市場的新房源也有所減少。
當市場上的新增出租單位減少，而租客需求保持穩定甚至有所增加時，租客對於現有房源的競爭自然更加激烈，從而對租金形成一定支撐。
總結：租賃量創新高，供應變化更值得關注
2026年7月，新加坡非有地私宅租賃市場同時出現了兩個明顯信號：整體租金環比上漲1.6%，而租賃交易量則環比暴增38.1%至9,627套，刷新歷史單月最高紀錄。
從區域來看，CCR、RCR和OCR租金全面上漲，其中RCR以2.2%的環比漲幅表現最突出。
雖然7月交易量的大幅反彈，部分來自6月學校假期結束後的季節性恢復，但新增竣工私人住宅數量有限，也意味著未來市場上的新增出租房源可能受到限制。
對於房東和投資者而言，接下來值得觀察的已經不僅是租賃成交量能否繼續維持高位，更重要的是新增住宅供應、租賃需求以及租金三者之間的變化。
如果新增出租房源繼續有限，而租賃需求保持穩定，新加坡私人住宅租金市場仍可能獲得一定支撐。
